专有面积是由墙壁的中心计起，建筑面积（建物面积）是在登记所记录的由墙壁内面开始计算。两者会有所偏差，但少于 10%。日本分层房产的专有面积或建筑面积（建物面积）不会计算公用走廊及大门部分。阳台的面积也不会计算在内。