现如今，随着国际各国之间经济联系的越发紧密，选择在节假日去海外国家度假旅游观光的人也越来越多，而因为日本与中国距离较近，而且两国的文化差异也比较小，所以近年来中国大陆游客前去日本旅游的人数也在不断攀升。随着旅游业的发展，日本的房产投资市场也发展地如火如荼。那么今天我们来分析下日本不动产投资类别中，哪些性价比更高？

·家庭居住型公寓

作为投资，家庭居住型公寓会先被用来出租，然后作为物件出售。当租客离去后，还可以作为普通的家庭型公寓进行高价出售。这种类型的物件，初始价格购买时，通常比二手的单间公寓便宜。收取租金非常简单。

但是，这类物件的数量比单间公寓少，很难直接碰到合适的，这是缺点。另外，这种反复进行购买和出售的投资方式，也算是投资者中的高级篇。

·一户建

一户建是单个家庭的住宅，相对于一户建和整栋木造公寓的模拟回报，整栋木造公寓更加优越，所以一户建通常不被认为是首选的投资。因此，供应量自然会很小。投资额低，收益性高，很适合初期尝试投资的人。

·单身公寓

从投资金额、简单性和盈利程度来看，单身公寓性价比比较高。只要位置比较好，可以保证租金的稳定，出售价格不会有太大浮动，它变现速度非常快。

与木造的一栋公寓相比，单身公寓的分割性更好。如果购置多了，将来面对孩子的资产继承、分配时也更加简单。想要收益力、变现力、节税力这3点兼备的物件，首选单身公寓。

·木制或轻质铁骨造整个公寓大楼

由于市场也已建立，正在建设的木质或轻质铁骨公寓可以与大型住宅相比报价，也便于下单。 大型房屋制造商施工后也会有一次性的租赁服务，对方会给出各种模拟情况，非常周到。 因此没有必要在管理层面特别关注。

因为这种投资很容易，所以人们会担心供应过剩。此外，空置房屋的一次性租金保证亦可减低。所以，20-30年后的回报，可能不会按计划进行。投资木质或轻质铁框架公寓相对简单，但需要冒险。

·定期借地事业

自创立以来，定期租地就越来越受欢迎，其中，较短的租赁期限、收益率较高的职事业用定期借地的人气很高。这种方式不涉及建筑物投资，因此风险极低，更可以长期获得稳定的地租收入，所以在土地所有者中非常受欢迎。

但是，进行定期租地投资活动会有限制条件。能进行定期租地事业的人，基本上只限于“祖上有地”的。

·停车场

停车场是暂时使用、低收益土地，对于初期尝试和低投入的人是不错的选择。特别是当他们拥有土地，但没有更好的活用方式时，首先暂定为计时停车场是最好的。计时停车场是土地暂定利用收益最高的。

相比国内房产市场，在日本买房还是非常有优势的，不但房产价格更加合理，而且房产泡沫也比较下。而且日本房产属于永久产权，可以直接继承的。加上如今日本的旅游业发展非常好，所以日本房产投资回报率也比较高，这也是吸引国际上房产投资者的真正原因，所以相信接下来，日本房产投资将会迎来更多的投资者前来。