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迪拜房产市场行情怎么样?迪拜房产是泡沫还是投资机遇?

发布时间:2019-09-19 16:02:41 来源:格理昂移民 查看:

对于国际上的投资者来说,眼下对于迪拜这个国家的投资相对都比较谨慎,因为关于迪拜房产市场的传闻一直让大家持怀疑态度,很多不看好迪拜房产市场的声音也不断传出,让大家不敢轻易投资和出手,如今随着中国一带一路政策的不断发展,中国和迪拜国家的联系也不断增强,迪拜房产市场行情怎么样?迪拜房产是泡沫还是投资机遇呢?今天小编就为大家分析一二!

巧合的是,印度也增加了迪拜房地产市场的投资。日前,据印度当地媒体报道,印度目前在迪拜房地产的总投资已经超过了英国和俄罗斯。

另一方面,根据最新数据,迪拜7月房地产价格继续下跌1.22%,其中IMPZ公寓价格下跌2.82%,跌幅最大;而租赁价格继续下跌1.21%,这也是迪拜今年连续7个月出现跌幅。

迪拜房产投资真的没有希望了吗?

尽管迪拜土地管理局提供了最新数据,但迪拜的房地产交易总额为460亿迪拉姆(888亿美元),土地、别墅和公寓的交易表现良好。然而,根据当地数据报告,由于迪拜的房价在2014年达到顶峰,因此逐渐走软。截至今年第二季度,迪拜的平均房价已经下跌了近30%。其中,公寓和别墅的价格已经下跌了20%以上。

因此,许多媒体和投资者表现出不同程度的担忧。更激进的观点是,参照国内房地产市场的历史经验,“迪拜房地产市场泡沫已经出现,未来随着市场继续走弱,迪拜房地产价格将继续下跌。”

那么迪拜房产为什么出现下跌之势呢?

首先,油价波动造成的经济不稳定导致房地产市场反应迟缓。阿联酋是中东的一个石油大国。油价的波动直接反映了阿联酋当地的经济发展。

第二,中东货币贬值降低了外国人民的消费能力。

货币贬值对迪拜的进出口造成了一定影响。迪拜80%的人口是国家的外来人口,外国尤其是邻国的消费能力,也是影响迪拜房地产市场的因素之一。

第三,迪拜不断上升的地方抵押贷款利率也加大了购房者的压力,导致房地产交易减少。据了解,房地产投资本身需要较大的资金,而且并不是每个房地产投资者的资金都非常丰富,特别是对于大宗投资房地产投资者来说,大部分资金依靠贷款来解决。

第四,库存过剩,这是目前迪拜房地产价格下跌的最根本原因。库存过高很可能会导致迪拜房价再降低20%。

眼下正是入手迪拜投资的最佳时机

对于房地产投资者来说,判断市场是否真的已经饱和,最重要的是看看这场迷雾背后的投资机会。数据显示,迪拜世博会预计将吸引超过200家参展商,超过25万人次。与此同时,世博会将继续增加超过905200个的就业机会。这些不仅会拉动当地的房地产租赁市场,而且也会显著推动房地产市场的发展。

也许很多不明就里的投资者,听到迪拜房价下跌,就不敢再轻易在迪拜进行房地产投资了生意了,其实明眼人却能看出里面的商机,那就是迪拜的旅游业和世博会将会催生更多的投资机会,也会促进房价的进一步攀升,现在房价暂时的下跌刚好是入手迪拜房产投资的最佳时机,迪拜房产市场行情怎么样?相信你心里已经有数了!

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