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泰国房产市场监管不严格,在泰国买房如何才能防止被坑?

发布时间:2019-09-10 10:50:53 来源:格里昂移民 查看:

现如今,随着泰国旅游业的不断发展,进一步刺激了泰国经济和房产市场的发展,很多游客带热了泰国的租房市场,同时很多国际上的投资者也看到了泰国房价上涨的趋势,想要在泰国房产投资中实现资金的保值增值,所以泰国房产市场不断走热,但是泰国房产市场监管并不严格,所以如何才能保证买房不被坑呢?一起来看看!

在泰国,双重定价是一个广泛的文化基础。如果你在旅游区买零食,你通常比泰国人多付三分之一,如果你去博物馆和感兴趣的地方,你的门票费用往往比本地人多100泰铢。

当然,这种事情不会只发生在泰国。在许多欧洲国家,如意大利、英国和意大利菜单都是两种价格。毕竟,并非每个国家都像中国一样对外国人友好。

然而,在房地产市场上,双重定价现象有其合理性。因为泰国法律规定,房产中51%的单位必须卖给泰国人,剩下的49%能卖给外国人。

由于泰国是一个购买力不高、人们不热衷于投机的国家,51%的单元对于高端房地产开发商来说是卖不出去的,自然需要更高的折扣来吸引消费。49%卖给外国人的房产不必担心销售,适当提高价格是有道理的。这两套供求关系自然形成不同的价格。

然而,由于泰国房地产市场监管松懈,许多开发商恶意提高价格并欺骗中国人,所以我们必须要制定一些应对策略来针对这种双重定价骗局。

在泰国,房地产价值评估分为评估价值、注册价值和市场价值三个指标。

市场价值是指在实际购买过程中支付的价格,注册价值是指在购买和销售房屋过程中缴纳的税款的参考值,评价值是指每四年泰国财政部土地办事处的评估价值。

由于登记价值不能低于评估值,在泰国的许多地方,为了不给当地房地产行业过度压力,估值往往保持较低,有时甚至是实际购买价格的10%。因此,除一些极度发达的地区外,估值通常不会反映物业的实际价值。

注册价值,是一个更合理的官方承认价值。计量标准包括施工场地、建筑材料费、人工费、管理费、建筑类型及用途等。如果你要支付的转帐费大约是你购买价格的1%,那么至少你没有被恶意愚弄过。

当然,目前泰国政府已经对这种行为给与了干预,所以一套房产两种价格的情况已经有所改观。但是投资者在泰国购置房产的时候,还是要多加注意。目前还有很多人并不知道可以利用这三种价格去防止被坑,所以大家还是要认真去学习的,这样才能保证自己在泰国房产投资道路上,可以相对顺利地获取利益。