现在，随着房地产泡沫的加剧和政府对于房产市场的调控加强，国内“炒房团”的热度降低，但是也有一些比较精明的投资者开始将目光放置在海外市场，想要在海外房产投资市场中获得收益。而因为日本与中国距离较近，加上其旅游业的加持，国内的很多投资者都青睐于将资金放置在日本房产市场。今天小编就为大家进行日本移民房产投资、政策、收益的全方位解读，以供大家参考。

日本以其良好的投资环境吸引了越来越多的海外人士购买房产，如东京奥运会，2024年日本赌城开业，2025年大阪世博会等等。

日本的房产属于永久产权，且交易更为安全

众所周知，日本房产属于永久的财产，可以自由交易或继承。同时对比国际上其他国家，其购房税金进也更加合理：购买及持有的税金等也与日本国民购买无区别。日本法律明确规定，海外人士可以购买房产可以享受与日本国民同样的购买和拥有房产及土地的所有权。

与世界其他一些国家相比，在英加澳这些国家，投资人只能通过购买新房和收高额税收的国家；在新加坡、泰国、菲律宾这些国家，可以用外国人的名义居住，但不能直接购买土地。因此，可以有效预见，日本房产具有更加明显的优势，也将吸引更多的购房者加入。

日本房地产投资有怎么样的发展趋势？

经过20年的日本房地产市场低迷，为了吸引更多的移民，同时也提高了当地的低出生率、老龄化等状况，推出了“免费送房”的政策。从这个角度看，日本的房地产市场具有良好的政府政策吸引力，人们选择购买日本的环境也比较好。

官方数据显示，日本房价在经历了漫长的衰退之后，从2013年起出现了缓慢的回升。从2013年到2018年间，总共涨幅约10％左右。而日本的投资公寓，由于其价格成本低廉，管理方便，也成为一个企业投资客的新标的。根据房地产行业门户网站“房天下”统计信息发布的《中国人海外购房需求趋势分析报告》，日本经济已成为继美国、澳大利亚、加拿大之后，中国人的第四大海外购房目标国家，这些购房者半数以上就是来自上海、北京，预算多在60到120万元之间。

日本的房产具有高收益和低税率的明显优势

日本租金收益平均资产收益达到5.8％，高于世界各主要国家。日本房价收入比13.95，即平均水平来说，日本一套房屋只需要13.95年的工资就能买到。

日本有许多房产投资优惠政策，如持有房地产时只征收3.4%的所得税，租金税约为美国的十分之一。此外，日本的固定资产税和城市规划税有相应的减免制度；值得一提的是，采用差别税率，特别是根据土地和住房的具体情况，充分考虑社会公平。

日本的购房政策优势相信大家都有目共睹，同时日本接下来即将举行的几场国际盛事以及其自身的城市基础设施建设，都给了国际投资者以莫大的信心。加上现在日本的旅游业也比较发达，所以在此良好刺激下，相信日本房产将继续呈现良好的发展态势，其房价也将会不断攀升，所以有投资需求的投资者建议还是应该及时入手。

日本房产投资