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一套房十年回本,迪拜房产真这么强?

发布时间:2020-04-18 14:55:08 来源:格理昂移民 查看:

土豪、神秘、石油遍地......这是大多数人对于迪拜的第一印象。但近年来,随着阿联酋成为“一带一路”倡议的积极参与者,中阿两国联系更加紧密,互惠政策相继出台,在这一背景下,迪拜逐渐掀开神秘的面纱,走进中国投资者的视野,成为投资界的“网红”!

在过去的2年里,中国投资者在迪拜房地产市场的投资金额增长迅速,成为迪拜房地产市场排名第6的投资客,据迪拜土地部门(DLD)统计,中国投资者过去五年在迪拜投资房屋总额超过了30亿美元。

这跟迪拜得天独厚的税收优势、旅游业发达、房价低回报高、世博会等因素密不可分。

迪拜凭啥成为投资界网红?

1.区位和税收优势

迪拜房产受到投资者的青睐,有诸多现实的因素。首先就是迪拜本身的区位优势,从迪拜出发,无论是伦敦、北京还是约翰内斯堡,都能在8小时内到达。其次,在迪拜购置房产不需要缴税,包括房地产税、租赁税、赠遗税等。税收优势也是世界各地投资者看重迪拜房产的原因之一。

2.价格低位,入市好时机

迪拜目前的房地产市场价格处在相对的低位,这是入手迪拜房产的绝佳时机。不仅有多项国际盛会提升房价涨势,2015年后迪拜的人口大约按照每年7%的速率增长也预示着房地产升值的大好前景。

3.旅游业促进房市

迪拜有无数令人叹为观止的景点,包括世界最高的建筑哈利法塔、世界八大奇迹之一的棕榈岛、迪拜沙漠以及朱美拉公共沙滩等。

目前,旅游业已经成为了迪拜重要的经济支柱,占据GDP的20%之多,每年来到迪拜旅游的人群络绎不绝。随着世博会的即将召开,迪拜预计成为2020年全球访客量最大的城市。

4.迪拜世博会

下一届世博会将于2020年在迪拜举办,绝大部分分析师都认为,为期6个月的世博会将提振迪拜的经济发展和房地产市场,推高当地的房价。历届世博会都对该区域房产产生了有利影响——看看上海浦东就明白了。这将成为迪拜,特别是迪拜南城房地产的一大投资优势。

5.房产投资的高回报率

迪拜的租金回报率根据楼盘的位置和租赁方式会有一定的差别,平均可以达到6%-10%的高水平线。换句话说就是在迪拜购买房地产项目仅需10年即可收回成本。以国内主要的一二线城市数据为例,北上广深四城租金回报率普遍低于2%。

6.中国投资者大量涌入

作为一个外来人口数量高达90%的国际化移民城市,迪拜的房地产市场也主要由外来人口驱动,其中有大约一半的土地和地产被海外投资者买走。如今迪拜的主要海外买家来自印度、英国和沙特,中国在迪拜的房地产投资额目前排在第6位。

中国人在迪拜总人口中占据了10%左右,随着一带一路的不断推进,预计每年将会有越来越多中国投资者来到这片热土抢占先机。

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