随着中国“一带一路”的开展,中国与菲律宾之前的经济联系不断增强,而菲律宾对中国的友好态度也不断升温,中国成为菲律宾非常重要的贸易伙伴,受菲律宾经济的发展,其房价近几年也不断飙升,房地产市场发展迅猛,投资前景相当诱人。今天格理昂移民为大家介绍菲律宾房产投资的三大形态。

一、选长线:买期房获取每年20%-30%的增值

走长线,选择好位置,在开盘时买房可以获得楼盘预售中最优惠的房价,然后随着房子的逐步建设,每年都有20-30%的增值,那么菲律宾期房一般在4-5年内建成。在这期间,你只需每月供上几千元,投资很小,但要等到房子快要交房前半年,成为准现房的时候,你以5年后的价格,全新现房的价格卖给想要买楼吃租的人,就可以成功套现,赚取巨额利润了。

二、直接购买准现房获取永久产权

例如,为了追求投资回报,如果是半年前就已经建设好的房产,那么如果别人买的比较早,这个房子会因为上个买家成本低而继续保持低价。而且这样的房子即便转手,也只需要去地产公司更名即可,不用打税。交房之后可以直接出租,马尼拉的房产租金相当高,而且现在房价也在不断上涨,所以大概12年后,这个房子的投资就回本了,而且菲律宾房产是永久产权,所以只要你购买了它,你就可以拥有做一个衣食无忧的房东,每月只收收房租就好了。

三、走短线:选好核心位置买期房炒楼

从短期来看,鉴于目前菲律宾房地产的增值率,只要你在购买的时候不要位置太偏,那么一年至少可以保证获取20%-30%的收益,那么购买期房超过1 - 2年后,大概可以增值50%,一旦出手的时候价位稍微比同位置的房产低一些,就会有很多人抢着要,而且价格只会越来越贵,也会越来越好转手。

四、直接购买现房,稳定每月吃租

在菲律宾投资房产,你可以直接购买二手房,但是这种房产一般不是全新的,可能已经租给过别人或者被别人居住过,而且这种房产一般改名的话会很麻烦,大概会需要半年时间才能完成改名。菲律宾人脾气相当好,买卖房产时双方都需要各缴纳12%的税给政府,但是因为都需要分担税,所以在菲律宾购买现房时,当地很多时候都是两份真假合同,只是单纯为了少缴纳点税而已。

菲律宾房产投资