葡萄牙是欧洲第一个推出购房政策的移民国家，政策至今已走过了十几个年头，以健全的法律明文和稳定的投资移民政策而著称，为投资移民葡萄牙的申请人提供了切实的保障。

申请人可以选择：

◆向葡萄牙的科学、艺术、文化等公共机构或者科研项目捐赠35万欧元；

◆购买35万欧元的葡萄牙风险投资基金或者政府批准的投资基金；

◆购买50万欧元的葡萄牙房地产或者35万欧元、房龄30年以上的房产；

满足上述其一投资条件，可以获得葡萄牙黄金居留签证，即葡萄牙的永久居留签证。这个项目本身绝对安全，但葡萄牙移民局局长落马的事件为各位申请黄金居留签证的申请人敲响了警钟，不管是想DIY自行申请移民，还是借助移民机构的帮助，都需要注意以下几点：

1.警惕移民中介虚报房价

国内绝大部分申请人对葡萄牙的房价情况不甚了解，而一些无良的移民中介就是利用了这个空隙，和葡萄牙当地地产商联手抬高房价，赚取其中的差价。。所以在选择移民机构时一定要擦亮眼睛，选择经验丰富、资质齐全的移民机构。

2.注意审查移民机构的资质

移民机构可不可靠、专不专业，直接决定了申请人能否顺利移民葡萄牙。一些黑心的移民机构会以低价的服务费或者低廉的投资资金作为噱头，聘请没有资质的顾问和律师，卷钱逃跑的时候让申请人落得人财两空。所以专家也提醒各位移民申请人，切勿贪图便宜，因小失大。

3.留意所投资房产的地段

投资移民葡萄牙，既是为了获得移民身份，也是为了获得投资收益，所以所购房屋的地段决定了未来房产的升值潜力和收益多少。其实百分之百稳赚不赔的投资项目是不存在的，而投资“黄金签证”项目的额关键在于，一定要入境葡萄牙进行考察，选择具有升值潜力、出租率高、保值率高的房屋；另外也可以对开发商的资质进行调查，对开发商的土地所有权、房屋所有权、房屋实际价格、历史成交记录等有详细了解，确保开发商诚信可靠。

4.登录后续服务

顺利入境葡萄牙才是移民生活的开始，如果是自己申请，要注意在移民前考察子女入学、购置生活用品、买车等生活方面是否方便，而如果是借助移民机构申请移民，建议把附加服务写进合同。