近些年来，因为国内房产投资形势并不乐观，所以很多国内的投资者将目标转向投资潜力更大更广阔的日本房产市场。因为首先日本是一个旅游国家，每年大批的游客带来大量的租房需求，其次日本还是一个社会福利健全、医疗水平先进的国家，在这里生活养老定居都是一个非常不错的选择。那么日本东京房产值不值得投资呢？

东京的房地产值得投资吗？

1.世界第一大城市

东京GDP位居世界前3位，相当于澳大利亚和韩国的国内生产总值。世界500强总部数量位居世界第二。东京的亿万富翁人数居世界第三位，仅次于纽约和莫斯科。东京的房价增长继续稳定，加上大量日本租房者，房地产投资回报率稳定。

2.日本房屋拥有永久产权，可世代沿袭

日本的房地产是永久性的，我们买的是实际使用的区域，没有公共区域的公摊面积，也送阳台。最重要通常是精装房间，可以直接出租或居住。

3.避免单一货币贬值带来的风险

全球经济发展瞬息万变，持有固定资产可以规避单一币种带来的贬值风险。

4.随着人口的增加，对住房的需求也会相应增加

虽然东京的人口预计将从2025年起下降，但人数因地区而异。根据日本国民社会保障和人口研究所2018年3月公布的预测，2020年至2045年间，东京23个区中有17个区的人口将增加，6个区的人口可能会减少。人口最多的地区是中央区、港区和千代田区。

随着人口的增加，住房需求也会相应增加。但是，人口数量与住房需求不能视为“密切”同步，与住房需求挂钩的是家庭数量。据预测，东京的家庭数量将从2030年左右减少。然而，在受欢迎的港区和中心区，2030年后家庭数量将继续增加。换言之，东京23个区靠近市中心的地区，住宅需求将逐渐增加。

为什么要投资东京城市群？

"如果选址改变，房地产的结果也会改变。"在日本的房地产投资中，需要把握地域特点，根据不同的需求做详细的对策。

1.可以寻得位置良好的房产

日本首都圈内企业和上班族众多，便利度高的房子是投资者选择的好去处。16号国道以东京市中心为中心，围绕神奈川、崎玉和千叶县进行为期一周的环城公路。里面从东京站开始，通常上下班时间不到1小时。选择距离最近的车站不到10分钟的公寓，为在市中心工作的社区提供了高度的无障碍环境。

2.东京的地价持续上升

日本首都的房价也在稳步上涨，每平方米单位价格连续8年上涨(44.5%)，房价连续8年上涨(每平方米3500万日元)，而且没有水分。当然，东京城市群是最好的。

所以说种种利好都表明，目前日本东京城市的房产投资潜力是巨大的。源源不断的人口流入也为日本东京的房地产投资带来了更好的发展基础。而且接下来日本东京还将举办奥运会盛事和其他国际活动，相信届时通过持久的曝光宣传，日本东京将会吸引更多的游客涌入，其房产投资市场也将迎来非常利好的发展机遇。

日本东京房产