尽管海外房地产是一种很好的资产配置方式，但面对陌生的海外市场，如果没有专业机构“扫雷”，投资者可能会遭遇各种“坑”。如果投资者稍有不慎，想利用机会的人就会发现机会。

1：是否有投资前景

投资前景，需要注意政局是否稳定，经济是否繁荣？最简单的方法就是看“新闻广播”，关注时事。哪个国家经常出席经济论坛峰会，哪个国家的领导人经常访问中国？基本上，他们可以选择。频繁出席经济论坛峰会证明，中国通过努力促进国际合作和吸引外资，具有经济发展的潜力。

此外，房地产市场还涉及到未来的租赁和转让问题。详情请参阅本地二手房租赁平台网站。如果当地的房地产业务非常活跃，证明房地产市场的需求是稳定的，那么至少以后不愁卖了。如果当地房地产市场疲软，要么是住房供应出现问题，要么是国民经济出现问题。

2：选择在中国引起注意的新市场

十年前，从欧美到澳大利亚，很多人都会“跟风”投资。然而，现在“老”房地产市场已接近饱和，寻找“新市场”迫在眉睫。哪些新市场值得投资？尽量选择人口多、土地面积大的国家。

例如，新加坡的人口远远超过供需。根据三个人和一套公寓的说法，这还不够。而且，房价在涨，船价在涨，所以没有必要投资这个市场。

人口较少的大国更适合自住，而不是投资。例如，加拿大可供开发的土地较多，因此很难转手。毕竟，在同样的价格下，人们比二手房更愿意买新房。

3：物业价格合理吗

在世界上，你不用花最少的钱就能买到最好的产品。豪斯也是。货物的价值决定价格。如果你看房地产，价格特别便宜，而且低于市场，那么你应该小心。

这些小建筑以低廉的价格吸引了人们的眼球，但也存在一些不足。工程质量普遍较差，未来能否完成存在很大的不确定性。如果价格低，工程标准自然会降低。

4：开发商在当地知名吗？

选择当地知名开发商是一种安全的投资方式。海外选房，开发商很重要，一个好的大开发商，工程质量会有保证，基于丰富的开发经验，房子的工程日期也会严格执行。

许多人买了一些小开发商建的房子。因此，他们已经等了7-8年，但尚未完工。这些人很大一部分是贪便宜的心态，再加上被一些不专业的人误导。小开发商在房屋交付和售后方面可能会面临一系列问题，在海外投资时也会遇到语言沟通障碍。如果他们不是大开发商，他们会有任何人都无法解决的问题。

5：售后服务是否齐全

如今，很多人在买房时都会考虑后期维修的费用。如果他们必须把精力投入到管理上，成本会更高，因此选择提供租赁服务的项目尤为重要。例如：是否提供租赁服务，租金回报是否稳定？

一些开发商有自己的租赁管理部门，一般提供租赁服务，一般都在两三年左右，但一些热门旅游区可以提供5年的租赁。

至于租房，时间越长越好，开发商会根据房地产的位置来决定租房时间。毕竟，他们承诺在很长一段时间后会返还很多租金。如果位置不好，这么多年都不能保证，但实际上是考验开发商实力的一种方式。

6：房地产位置是否优越

不管你在哪里买房，地段为王，没有地段，都是空谈。我们一定要选择交通成熟便捷的地方，有些偏远的车站是不能考虑的，比如未来什么样的“几轨交汇”可以直接通过。

如果房子距离工地3公里，建议您不必购买，所以以后很难兑现。位置就是一切。地理位置，这是您未来房产增值最重要的保证。

7：周边商业设施是否成熟

虽然是投资，但周边的商业和休闲设施决定了房屋租售的方向和人群。

很简单。比如周边地区都是学校，所以未来的租房群体是学生。如果周围没有商场、学校或医疗条件，就很难出租。

还有一种情况，比如周围会建地标性建筑，所以即使现在不是特别繁荣，未来也会有升值潜力，但收入会等，不会像成熟社区那么快。

8：接线员有多年的管理经验吗

即使它承诺出租，但如果只是一个“盲目承诺”，很容易在中间出现问题。如果开发商没有租赁部门，与一些有经验的运营商合作是一个不错的投资选择。

如今，许多公寓将与世界著名的酒店或运营商合作。酒店式公寓和服务式公寓是新的投资趋势。他们比旅馆更宜居，比公寓更容易管理。这种公寓既适合长期租赁群体，也适合短期租赁群体，投资有保障。

9：房屋持有成本

投资就是以最小的成本利用最大的杠杆。没有人会把所有的钱放在一个篮子里。如果这笔投资占到你营运资金的三分之一，我们建议你多考虑一下。

项目未来的发展决定了项目的升值空间，成本控制非常重要。是否有平衡，未来房地产是否有增值空间，汇率是否会下跌，都是需要考虑的风险。

10：属性类型和术语

许多国家拥有永久产权，但这也区分了财产类型。比如，一套公寓的永久产权能和联排别墅的永久产权相比吗？联排别墅能和房子相比吗？

永久产权：这种产权通常是独立的房屋，包括地块，可以传给后代。经政府许可，该物业可在空地上进行改造/拆除/甚至重建。

租赁物业：一般为公寓/联排别墅或单元房。与一块被分割成多块的土地相比，产权人无权对房屋进行改造或对土地进行分割，但这种产权会有托管协议，通常由物业公司负责公共区域，住户分摊物业费。

此外，还有社区产权/公司股份产权/租赁产权，此处不作详细讨论。