从全球来看，股票、固定收益和房地产都是主要且较大的资产类别，而房地产作为优质资产，在全球资产配置中占有重要地位。

我国一二线城市房地产市场已接近饱和，套利空间有限，房地产市场前景不明朗。三四线城市房地产库存量相对较大，但升值空间难言。在资本逐利性质的驱动下，资本仍将流向增长空间大、处于初级阶段的房地产市场。

近年来，中国人对房地产在中国的配置并不满意。越来越多的黄金富豪在全球房地产市场上下足了功夫。特别是在全球新兴市场，在经济快速增长的过程中，资产价值和投资收益都非常重要。目前，正是新兴市场的分红期。固定资产和其他主要资产类别的资产价格一直在快速上涨。

从经济发展的角度看，房地产是重要的生产要素，处于资产价值的绝对上游。从长期来看，虽然流动性较弱，但溢价空间也最大。同时，在投资组合中加入房地产可以增加投资组合的多样性和稳定性。

美国房地产资产种类繁多，不同类型的房地产具有不同的收益和风险。投资者可以根据自身的抗压能力和回报需求选择合适的房地产。而由于房地产与普通金融产品的相关性较低，海外房地产的配置可以使投资组合的风险更加分散，获得更强的压缩性。

数据显示，2018年，随着全球市场动荡，美国股市下跌2%，美联储不断加息，美国房地产仍保持近6%的增速。所以，如果我们想配置海外资产，房地产是绝对必要的。

首先，我们从投资者对资产配置类别的熟悉程度来分析投资海外房地产的优势。

从2008年的金融危机到18年来中国经济的快速发展，房地产收入创造了中国的中产阶级。中国人对房地产投资的热情不是简单的盲目的。从绝对收益来看，房地产投资收益确实超过了许多资产类别。

不得不说，中国房地产给中国投资者带来了相当深刻的教训和经验，金融业也受到了很大的影响，特别是房地产信贷和居民储蓄转贷款，这是一个巨大的证据。

有人说，中国的房地产泡沫，但由此产生的资产升值是实实在在的，中国的投资者非常喜欢房地产投资。因此，中国投资者对这一资产类别比较熟悉，海外房地产的配置也便于投资者操作。

投资海外房地产，一方面是通过房地产本身的升值，获得投资收益。二是通过房地产租赁获得年度现金流量收益。海外租赁收益率往往较高，如芝加哥房地产租赁公司，税前收益率每年超过10%。

海外教育、空气质量、法律法规、食品安全等优势促进中国人移民，配置海外房地产满足需求。比如，很多家长会选择好的学区，让孩子接受更好的教育（优质学校会根据学生是否属于学区来确定申请的优先顺序）。同样，欧美也非常重视食品安全和环境问题。当中国人购买海外房地产并移民海外时，他们将享受到更安全、更健康的食物和生活环境。

房地产是一种合理的税收筹划方式。

税收筹划是财富管理中高净值人群必须关注的问题。以CRS为例，它以金融账户为目标，不涉及非金融账户。具体来说，可以包括房地产、艺术、书画、飞机游艇、珠宝等。

对于海外投资而言，房地产仍是首选。

越来越多的高净值人士，甚至中产阶级家庭，关注海外房地产投资的原因如下：

1、资产配置需求分散，持有单一货币风险高。人民币过多发行，国内通胀，国内购买力将下降，人民币汇率风险，如果货币贬值，资产将缩水。

2、国内经济发展后，有闲钱投资中国。国内投资渠道狭窄，互联网金融不完善，风险高。国内房地产限购。同时，价格偏高，风险较大。除了高首付外，银行按揭贷款每月还需承担的还款压力也很大。

3、国内环境问题突出表现为雾霾和污染，城市人口的增加带来了负面影响。同时，近年来国内的食品问题也越来越严重，人们为了追求更好的生活环境和生活质量。

4、为了孩子的教育，国内大城市的教育资源稀缺，学位难求，孩子压力大，大人也精疲力尽。为了让孩子们享受更好的教育，他们选择出国留学。

5、为了让家庭成员享受到更好的医疗和养老服务，我国许多地方的医疗服务相对较差，主要原因是人口众多，看病难。一个小小的冷注册可能要排几个小时的队，而且专家号更难找到。

6、考虑到未来的移民，他们会在紧急情况下提前购买房地产。

7、海外房地产，特别是旅游地产，除了投资性房地产外，还具有度假享受的功能。