自2013年4月希腊购房移民的项目宣布开始,移民希腊的人便络绎不绝。希腊移民能火爆的原因,不仅是因为投资要求低的缘故,而且它申请的门槛也很低。它并没有对申请人体检以及居住方面做强制要求,申请人也不需要对个人资产的来源做详细解释和说明。只要身体健康且无犯罪记录便可申请希腊购房移民,那有些一时间拿不出那么多钱的申请者就会问了,希腊买房移民可以按揭贷款吗?那就由格理昂移民来为他们解答吧。

一、希腊买房移民政策

希腊购房移民项目从13年4月起开放,其他国家公民或家属只要在希腊当地购置25万元以上的不动产,便可拿到希腊的永居身份,申请周期也十分迅速,两个月内即可获批。

在2020年5月,希腊政府调整了一些移民政策的细节:主申请人子女可提交先前的永久居留许可来更新其永久居留的身份,可保留至24周岁。满足移民法规定的最低购买价格要求时,取决于是否成功购买房产,即成功购买25欧元房产后,申请人无论何时提交移民申请都不会受新政策影响。

另外,购房移民项目是可以申请贷款的,贷款方式是,首付12.5万欧元+贷款12.5万欧元购买三期房产(部分户型),并委托经营7年偿还贷款。

二、申请希腊买房移民渠道

1、通过朋友介绍买房子

一些希腊买房移民申请者希望在购房方面占到便宜,就通过朋友介绍买房,去到当地和所谓的朋友去看房,但是这样的做法是有很大的风险的。

首先你要弄清楚你所谓的朋友可不可靠,但是人心莫测,很难承认真朋友假朋友自己有时候都分辨不清,别人为了利益做出不得已伤害你的行为还是很符合人性的。再者,就算您的朋友是真心为了你好,乐意帮你做事,但你能保证他真的懂希腊的房产市场嘛?如果朋友好心办了坏事儿,那对本人而言是再吃亏不过了,埋怨也不行,事儿也没办成。只能打落牙齿往肚子里吞,所以专业的事儿一定要找专业的人来做,相信熟人不如相信专业人士。

2、自己找网站买房子

也有些朋友喜欢想当然,自己在网上搜索房源,看到一些真实房源的网图很好看,外观漂亮、地段好、周边配套齐全,而且价格低!然后就喜滋滋地联系中介看房。等到了希腊之后,中介便会告诉您,你看中的房子都已经卖出去了,于是你就想来都来了,总不能来到就走吧。

之后跟着他们看房,结果看的房子和自己预料的千差万别,无论是地理位置、房子地段,还是价格都和想象中的不一样,最糟糕的是,后期房产背调不通过的话,就等于白白折腾了一趟,花了钱但是什么事情都没办。

3、通过各种渠道直接找房东买房

就算有朋友前面两种渠道都不走,而是自己找房东买房,运气好话见到房主本人,房价合理,装修到位,最后开始交易,但是真的就能放宽心了吗?并不,先看看以下条件你是否都达到了:

(1)对希腊的购房法律及程序,汇款程序,移民程序等环节非常了解;

(2)有一个非常熟悉并信任的希腊律师可以为您随时服务,为您查到房主的房子是否抵押给了银行,之前做生意是否欠了希腊税务局公司所得税、个人所得税,只要有其中一个问题就会导致房子无法过户,无法拿到永久居留权;

(3)精通希腊文,能看懂所有预购协议、律师聘书和律师授权等,许多官方的文件都是希腊文的;

(4)短时间内有能力将钱款汇往希腊,如果房主没有按时收到房款,您就是违约,违约后果很严重。

4、潜伏在希腊购房移民群里买房

经过各种“过来人“指点后,自己去希腊买房。也有一部分人,冒充希腊买房成功者,建了一些群,说自己买房成功了,美其名曰为了让大家不受骗,帮助更多想在希腊买房的人,套路就从这里开始了,这种人一开始冒充“成功者”给后来人指导,取得初步信任后,充当过来人和朋友的角色来帮助你,最后在钱财到手后消失,这也就是上文中的第一种情况,所以购房千万要找专业人士,不然被雷的焦头烂额你都无处诉苦。

一般来说,普通人申请买房移民的渠道差不多都是上面这四种,但具体可不可行,安不安全还有考量,这些渠道是有八成都是套路和陷阱,所以购房移民这种专业领域要交给专业人士来办,建议想在希腊购房移民的朋友们可以咨询格理昂移民,我们将会有专业顾问为您排忧解难,让你顺利买到理想心仪的房产并成功拿到希腊永居身份。