现如今，国际经济形势并不算好，未来充满很多的不确定性。在此形势下，很多国际上的高净值人士都在想尽办法寻找最佳的资产避险途径。海外第二身份成为很多高净值人士的必需品，不但可以给家人一个更佳的生活环境，而且也有利于子女教育、父母养老、自己的资产配置等需求的实现。而日本房产更是凭借其巨大的投资潜力，成为大家心目中最佳的避险资产投资项目。

·日本房产的租金收益非常可观

房产投资最大的魅力之一就是收租，谁不想成为“包租婆”呢，轻松拥有“睡后收入”。根据全球租金回报排名，日本大阪在全球排名第二，东京在全球排名第四。和国内一线城市北京、深圳、上海不到2％的租金回报率比起来，日本房产的租金收益显得要高得多。

·投资者理想的避风港

日本一直以来都是亚洲富人的避风港之一。

投资避风港主要的目的是为了在全球经济动荡、本国货币不利好的情况下，通过跨区域、跨市场的资产配置，获取更加优质的资产，来规避单一市场的系统性风险，对冲汇率风险，并获取相对稳健的投资收入。

而日本长期以稳定的经济、国际接轨的金融体系和开放的投资环境，吸引大量境外投资者前来投资。

日本房地产是许多外国投资者青睐的投资方向。日本房地产公司Mori Nishimura曾评价日本：“在亚洲，很少有其他地方能像日本一样，允许外国人一样自由保有土地。”

房地产的自由流通确实是财富避风港的必要条件。所以，日本房地产吸引了大量前来投资的国际买家：日本房地产市场的大多数外国买家都来自新加坡、马来西亚、泰国、美国、澳大利亚和西欧，投资者对日本房地产的投资兴趣也在增长。

近些年，日本房地产需求不断上升的幕后主要推手就是外国投资者。投资房地产最害怕的就是房屋滞销，流转不出去。日本住房的销量在经历长期低迷之后，开始逐渐上升。

根据LIJ的数据，在东京现有公寓市场销量在2018年下降了0.3％，但是到了2019年现有公寓的销售数量比去年相比同期增长了2.4％。在大阪，2019年现房公寓销售同比增长1.4％，现有独立屋销售增长1.7％。

不断上升的住房销售导致土地销售。在大阪，土地销售增长了11.8%。在2019年，日本住宅地价上涨了0.6%。

一些国际投资者看上不断上涨的房价让自己的资产保值，并将其持有的资产分散到本国以外的国家，为了减少财务风险以外，也有很多投资者买日本房子是为了寻求租金收益率。

数据显示，东京市中心的租金收益率在3.4%至5.4%之间。较小的公寓收益率略高，最小的公寓收益率为5.42%。日本国土空间面积小，人口分布密度又很大，对于倾向租住公寓的青年人来说，租约相当稳定。

·房价稳中有升

今年，新冠疫情影响到全球，股票熔断，石油价格下跌，但是日本房产市场却抗住了疫情的考验。日本媒体对首都圈的209家房地产销售中心进行了出勤调查。而且，日本的房价一直是比较良心的，入手成本不高。此外，它还拥有成熟的操作系统，安全性高，收益好，所以现在越来越多的外国投资者进入日本房产市场，包括许多中国投资者。

而且现在通过在日本投资近400万元的房产，还可以直接申请日本经营管理签证，对于很多有移民日本需求的申请者来说，可以说非常利好了。而且现在日本国家的福利可以说非常完善，而且其医疗水准、教育质量、物价水平相比国际上其他移民国家也非常具有优势，所以从这里我们也可以看出日本房产投资的巨大优势了。