英国宣布对海外买家额外征税

2019年2月11日晚间，英国税务局HMRC公布“海外买家税”征税草案，将面向海外买家多征收1%的印花税，目前已经正式开启公众咨询。

按照英国政府的规划，今年5月6日将结束公众咨询，预计最快将在10-11月开始执行。

如果草案通过，海外买家无疑将面临更高的投资成本。

海外买家的界定一听说英国要加税，不少投资客都有些着急。但实际上，并非所有外国投资者都在加税范围内。

首先，这次加税针对的是在英格兰和北爱尔兰地区购房者，英国其他地区并不受影响。

其次，征税对象并非所有外国人，而是non-residents，即非英国常住人士。

政府征求意见稿中拟定，买家购买房产的交易日之前的12个月里，如果购买者在英国的居住时间不满183天，将被界定为非英国居民买家，将被征收海外买家印花税。

如果交易日之前的12个月里居住满了183天，按照英国买家对待，免于缴纳“海外买家印花税”。

这一规定非常严格，即便你持有英国国籍，但居住时间不足，也需要额外交税。不过，英国政府也给出了一个退税政策：

如果海外买家在房产交易日往后推的12个月内，在英国住满了183天或者以上，可以申请全额退还“海外买家税”。

除了个人买家外，公司/机构买家也被列入了加税范围：在英国注册的公司，如果股东为外国人，也需要支付额外印花税。

事件发展历程

2017年：英国公布的HomeforEveryone的研究报告指出，要想增加新房的数量、提高房屋所有率，新建的住房应该预留一部分给英国本国人。

这份报告建议英国效仿其它发达国家，比如瑞士、澳大利亚、加拿大和丹麦，优先本地首次买房者，超过20个单元的新开发项目出售给不在英国居住和纳税人的比例不能超过50%。

虽然额外印花税这个概念没有被划重点，但是这可以算是英国政府对海外人士“下手”的端倪了。

2018年：在10月的保守党会议上，梅姨公开声明，要对海外买家额外征1-3%的印花税。

到了11月，这项提案变成了现实。

2019年：去年这项协议被政府首肯，现在就开始征询意见。据政府官文说，英国打算在2022年将街友数目减半，在2027年实现人人有家可归，也算得上是蛮有野心的项目了。要实现这一目标，肯定需要从海外买家身上“薅羊毛”。

不管怎么说，英国此举已然是大势所趋，加税细节或有变动，但总体不会大改。

投资人该怎么办？这次要对海外买家加的是印花税，印花税属于交易税，只有在交易的时候才会产生，因此这次主要会影响未来打算来英买房的海外投资客，增加一部分购房成本。

考虑到英国没有房产税，已经在英国买房的海外买家不会受到海外买家税的影响。

除此之外，需要注意的是，从草案公布到正式执行期间（最早也在10月前），是一个政策缓冲期。海外买家只要在这期间交换期房合同，就可以节省1%的费用，这期间极可能成为交易加速期，会带起了一波抢房潮。

总之，随着新政策的推出，想要来英国买房还会涉及到很多实操层面的变更和准备，出手越早，真的越好~