从3月开始泰国股市出现了断崖式下跌，很多泰国散户都割肉出货了，现在有很多闲钱在手上，这部分现钱进入了房地产“现货”市场。

不得不说在泰国投资的途径也非常的有限，以盘谷银行为例，5,000万泰铢以下，银行储蓄年利率是0.375%。定期一年固定存款利率是0.75%。这个是泰国商业银行普遍的行情，基本每家银行差的不多。

所以看起来在现在这个时刻捡漏入场是个不错的机会。除了银行存款外，小伙伴们想要问市场上有没有类似国内的理财产品？有的，但是回报率也非常低。还是拿数据说话，盘谷银行资产管理公司提供的货币型基金B-TREASURY，一年回报率1.19%。

汇商银行资产管理公司SCBTRESAURYMONEYPLUSOPENENDFUND，一年回报率1.26%。所谓货币型基金，风险最小，国内的“余额宝”刚开始的时候可以有超过4%的年回报率，泰国类似产品只有1.2%左右。

泰国商业银行成立自己的资产管理公司，商业银行代销，每家商业银行只卖自己的，从渠道商来说，没有像国内那么方便的支付APP可以选择让大家选择各种类型的基金，只能去相应的银行开基金户口。除了资产管理公司，还有没有其它的投资产品？

由于银行存款、理财产品，回报率都比较低，因此很多泰国人选择投资股票，在经纪公司开户，经纪公司还可以提供给你一些固定收益的产品，比如公司债券，大概年收益2%-4%。

等个人资产达到一定规模了，经济公司会给你配专门的客户经理，作为高净值客户，可以投资一些公司的私募债，这个收益率就比较高一些，5%-8%。

好，现在我们回归主题，正是因为泰国市场中的理财产品十分的有限，回报率极低，可替换的投资产品稀缺，所以让这些有“深度折扣”的“现货”有了投资价值。现在泰国市场上的房产现货库存有大概约10万套，总货值约3,000亿，从目前看来，COVID-19对于泰国房地产倒是个好事儿：

1、首先，深度挖掘了本地客户。

今年入市的本地客户，大多数都是投资客户，原因也解释了，股市大跌，也没有其他替代投资产品，那么我进楼市捡漏。可能有朋友会问，之前不是说泰国政府给人民发钱吗？人民不是没钱了嘛，怎么还有那么多投资人呢？

这里想要提一点，到底谁是真正的客户？需要政府救济的民众，会考虑买住宅吗？他们其实不是真正的目标客户群。开发商真正的本地客户群，是有稳定工作的白领。目前在泰国没有听到有大规模的裁员、降薪潮，终端目标客户还是可以正常领到薪水。

疫情期间，啥啥都关了，除了超市买菜，有钱也花不出去。这段时间的年终奖发放和月薪的积累，成功激活了这部分本地投资客户。

2、然后，饥饿营销了外国客户。

现在禁飞，又禁到5月底了，看似是个不太好的消息。但小编认为，可以从另外一个方面去思考，如果现在开放了，大量外国客户涌入，本地客户，还能得到现在的优惠幅度吗？如果外国客户可以正常进入泰国后，开发商看到回款业绩回升，必然会调整营销策略，显而易见的是折扣的力度会变小。

目前泰国每日新冠确诊人数保持每天个位数新增，不出太大的意外，下半年外国客户就可以正常来泰了，相信开发商会继续延续这个折扣幅度，甚至更大。经过这段时间后，市场上库存进一步消耗，前半年的开发商蓄客，会在下半年得到成交。

3、如果不是这次疫情，泰国的库存可能要消耗2-3年，现在可能1-2年市场就可以恢复健康。

现在因为开发商大力去库存的规模，激发本地买家购买力。且为了保现金流健康，不再新推出资金积压严重的住宅项目，可能到明年这个时候，市场上的存量住宅就不多了。过去三年平均的去化是每年大概50,000套左右，小编认为从明年下半年起，开发商就要开始新一轮的住宅项目开发，那个时候价格会进一步上浮。

4、提一下市场这只大手，泰国房地产不是一个简单的市场，由于泰国的房地产有很大的比例30%-40%的份额是外国买家买走的，往往一个突发事件会影响到整个市场的表现。

但是正是这些突发事件会加速市场的更迭，不适应市场发展的开发商是会被逐步淘汰掉，最终活下来的还是那些积极思考，主动调整的Smarters。这种环境中，有实力的人可以完成资源整合，捡到漏，使自身更强大，没有实力的很有可能就被优胜略汰掉了。

泰国房地产