在全球性的新冠危机面前,德国的经济也不容乐观,德国政府预计,受疫情打击今年德国经济将萎缩6.3%,创二次大战以来最严重的经济衰退。那么德国近年上升势头强劲的房地产市场,会受到怎样的影响呢?

多年来,德国都有唱衰房地产市场的声音,预测所谓的地产泡沫即将破灭,尤其是在新冠危机,经济下滑的当口,Empirica的分析师甚至警告说,房地产价格将暴跌25%。

但德国经济研究所(IW)的研究结果则完全相反。房地产专家MichaelVoigtlnder及他的团队最新发布的一项研究,其标题是:“房地产所有者不必担心”。

研究表明,即使在新冠危机的影响下,房地产价格不太可能下跌或者只会轻微下跌。Voigtlnder说:“住宅房地产市场将较好地度过当前的危机。”

在德国经济周刊的数据中,迄今为止,德国的七个最大城市均未出现房地产价格暴跌的情况。

据ValueAG称,4月份慕尼黑的公寓平均报价为每平方米8,000欧元,价格与此前几个月相同。在法兰克福,4月每平方米的平均价格约为5,800欧元,比2月份高出近4%。

在待出售的新的房产广告中,价格比以往的要高出约2.5%,如果房地产市场出现波动的话,新楼盘的价格将会降低。正如ValueAG房地产市场数据主管SebastianHein解释的那样:“如果目前的情势发生转变,将率先体现在开放商的价格预期上。”

目前,只有一个支线市场的新发售楼盘广告要比旧的便宜,就是特别高价的豪华类房产。同时,也有大量的此类房产撤出了市场,豪华房地产提供商显然希望继续等待,看看情况如何发展。

由于自新冠禁令开始以来只能在有限的范围内查看公寓,因此,新售卖的楼盘数量有所减少。例如,柏林在第13个日历周记录的新房地产报价比前12个星期的平均值减少了近50%。在全国范围内,这项数据减少了近四分之一。

房地产服务提供商戴维斯(Savills)的新数据还显示,目前房地产的交易数量已大大减少。但是,一旦限制放宽,这些值可能会再次上升。

总的来说,新冠危机并未扭转先前房地产繁荣的趋势,但在一定程度和一段时间里削弱了这种趋势。鉴于工作时间缩短和失业的威胁,许多人宁愿把钱存起来而不是投资。一旦解除限制并生产生活及收入情况回归正常,支出行为也应再次正常化-房地产市场也应随之恢复正常。

德国房价