股市波动增强了投资人的风险意识，利率下行拉动了多元化资产配置的需求，房地产市场分化和投资回报缩水，更加激发了更多高净值人群向海外资产配置的倾斜。如今，中国投资人的全球资产配置已经正式起步，并且正在加速前进。

海外资产配置需求增长

研究报告显示，预计截止2020年，中国可投资资产大于600万人民币的家庭将达到346万户，这一数据年均增速为13%，远高于全球5.9%的平均增速。而中国上百万的高净值人群，偏向银行理财、公募基金、股票、房产等投资产品。

其中，在过去20年里，购买房产的投资人享受到了财富的快速增加，房地产投资造就了一批富裕人群。但是如今，这一部分人群普遍认为国内房地产投资已经告别了高速增长的黄金年代。近年来，出于对楼市泡沫破灭的恐慌，高净值人群对国内房产投资的兴趣正在逐渐降低。2004年中国家庭资产配置中房产比例为62%，2012年已下降至55%。

高净值人群在降低国内房产投资比例的同时，却在加速海外资产配置的脚步。由于人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，境外投资价值逐渐凸显。数据显示，27%的高净值客户拥有境外投资，其中48%在2015年增加了境外配置。而目前尚未进行境外投资的人群，56%表示未来三年内将考虑进行境外投资。与其它国家相比，中国的海外资产配置的比例还较低，而这也恰恰说明了未来中国海外投资仍有很大的提升空间。

西班牙房产：最佳避风港

调研结果显示，大部分中国人的境外投资起步于房地产。在目前有境外资产投资的高净值人群中，36%的人拥有海外房地产投资，遥遥领先于其它资产类别。

其中欧洲“投资+移民”的组合方式受到广大富裕阶层的首肯，而西班牙作为最受欢迎的购房移民国家，目前经济稳步复苏，房地产市场形势一路向好，房产升值空间有目共睹。

根据数据，2016年第二季度西班牙的房价比去年同期上涨了7.5%，同时交易量实现了23.7%的增幅。目前西班牙房价已恢复到2004年的水平，但比2007年的高峰值还低26%。另外，随着房地产重新估值趋势同时出现的还有房贷发放的增加。根据西班牙国家统计局公布的数据，6月全西的房贷发放实现月增长15.5%，已经连续25个月呈增长态势。

如今，西班牙房地产市场的统计数据频频呈现增长态势，似乎已经彻底甩掉了经济危机的颓势和萧条，强势回暖。经过连续五年的复苏，所有指标都说明西班牙楼市健康发展，特别是房价和交易量等关键指标的好成绩，甚至预示着西班牙房地产业大幅度增长时代的到来。

不仅如此，西班牙生活环境舒适，医疗福利完善，教育设施一流，投资50万欧元或以上房产即可申请居留身份。将海外置业作为一种理财方式与移民身份完美结合，使得在西班牙买房已经不单是购买投资产品获得盈利那么简单，同时还配备了世代相传的移民身份。而这个身份的转变，对投资人来说，在海外资产配置的道路上，无形中将获得更多的便利与机遇。

西班牙房产投资