在人民币贬值、CRS开启的背景下，境外房产投资为投资人搭建了一座全球资产配置的桥梁。其中随着“一带一路”的推进，各类投资人将目光瞄向欧洲市场。欧洲因其庞大的规模、丰富的资源、较低的壁垒等优势，已经成为国人海外置业的新宠。

由于购房移民政策的开放，逐步走出经济危机影响的欧洲房产市场再一次赢得了中国投资人的青睐。一方面，国内高昂的房价以及住宅限购政策等对投资性需求的抑制，在人民币贬值预期的背景下，欧洲置业成为了外汇储存和规避风险的最佳方式。另一方面，购房换居留，不仅获得永久产权的房产，还可以获得世代相传的欧洲身份，体验全新的生活方式。

如今海外投资移民市场并不太平，美国EB-5投资移民变革在即，爱尔兰投资移民已经涨价，匈牙利国债移民将要关停。放眼望去，也只有欧洲购房移民相对稳定。目前开放购房移民政策的欧洲国家主要有西班牙、葡萄牙、希腊、塞浦路斯。其中，西班牙以房产投资潜力备受瞩目，而希腊以投资性价比为人乐道。

西班牙购房移民

房产增值空间大

西班牙购房移民政策，要求在当地购买50万欧元以上的房产，即可实现全家三代移民。申请人无语言、资产、商业背景、资金来源要求，也没有居住要求，每个居留期只需登陆一次，获得身份后申请人可自由出入26个申根国，享受优质的教育资源和优越的社会福利。

西班牙是欧元区第四大经济体，欧盟第五大经济体，世界第十三大经济体。根据最新数据，西班牙2016年经济增长达到3.3%，预计2017年经济增长将超过2.5%。在经济强势复苏下，西班牙房产市场可谓全面回春。根据西班牙不动产门户网站ideslista统计，过去两年中，西班牙不动产价格增长6%，预计2017年房产的价格还将继续增长5%。

西班牙作为世界第三大旅游目的地国，旅游业是其支柱型产业，为西班牙带来了11%的经济效益，并为当地的酒店、民宿等旅游住房带来了相当可观的收入。中国投资人非常善于发现西班牙的旅游及投资价值。目前，在西班牙置业并出租获取收益已成为不少中国投资人的首选，而通过购房移民移居西班牙的中国人也越来越多。

希腊购房移民

一步到位拿永居

希腊购房移民政策，25万欧元投资房产一步到位全家获得永居身份，是欧洲投资门槛最低的购房移民项目。2017年3月10日起，希腊将不再给所有购房移民申请人以贴签形式，而是以独立的卡片出现。这是重大改革，对有特殊要求的投资人来说更是重大利好。

自2008年欧债危机以来，希腊房价跌至谷底。但是，目前希腊经济开始复苏，欧盟预计2017年希腊将实现2.7%的增长。随着经济的回暖，尚处于低谷的房价也已经开始触底反弹，当下正是希腊购房移民的最佳抄底时机。仅25万欧元投资金额，收获的不仅是永久产权的房产，还有一家三代全新的未来。

希腊近来利好消息不断，据外媒报道，万达集团将在近期派出高层代表团访问雅典，王健林瞄准希腊投资。加上受中远海运集团成功收购希腊比雷埃夫斯港口多数股权的激励，中国企业和投资人对希腊的投资意向越来越浓厚。希腊拥有相对低廉的房产价格，投资房产可以三代移民、一步永居，希腊购房移民政策势必将带动希腊房产市场出现巨大震动。

西班牙购房移民