现如今,中国与日本的经济联系不断加强,两国之间的友好往来不断,也不断有国内的人选择去日本观光旅游、就业或留学、移民,而且随着日本旅游业近些年的不断发展,日本房产市场的发展空间也不断扩大,国内很多投资者都看上了日本房产巨大的投资潜力,纷纷选择来日本投资房产,那么今天我们就来分析下日本房产的投资优势。

·空房商业化,二手房交易变得更加简单

2018日本政府努力推动空房商业化,空房的出售服务将更加完善。同时,二手房出售更加规范化,良性竞争为市场带来更优质的房源,购房者也能以更优惠的价格买到心仪的房源。

·房屋租赁需求旺盛,租金回报日益增加

根据日本国土交通白皮书,30到40岁拥有房屋的人口比例,已经从20世纪80年代的53% 下降到2016年的39% ,租房者的比例正在上升。

在一般情况下,超过5%的租金回报率是属于比较适合投资的楼市。据了解,东京整体出租率达9成,其中市中心的山手线沿线较高,其他地区则较为逊色。东京首都圈的租金投资回报率为5.76%,在国际大都市中,回报率名列前茅。

·日本房价正在飙升,并不断触底反弹

从2008年到2018年上半年,东京70平米公寓的平均价格从约4300万日元上升到约5249万日元。据日本国土交通省最新发布的“房地产市场发展趋势”调查,2018年的东京房产的平均价格是868000日元/平方米,同比增长23%。

日本房产发展受到奥运会、即将新建的大阪赌场以及世博会等利好消息的影响,近三年来房价会逐步攀升。建筑工人短缺,房产也开始供不应求。因此,日本房地产价格上涨的因素,也包括了劳动力成本上升的问题。

·民宿条例松绑,住宅出租合法合规

过去日本严格的民宿规定,使日本房地产投资收益渠道受到限制。2018年6月出台的《住宅民宿事业法》,有条件解除普通住宅禁止开设民宿的规定。宽松民宿制度,开辟了投资收益的新途径,也迅速带来了一波投资热潮。

·对外国投资者的限制几乎不存在

随着中国富人越来越多,富人将目光投向更多的海外房地产市场,但许多国家都比较抵触海外投资,设立各种障碍,如澳大利亚不允许外国人购买二手房,加拿大温哥华强加给外国买家有15%的税。

但是日本,自1998年4月改法后,对于非日本国籍人士在日本置业的限制已被取消。外国人买房税是与日本公民相同。日本享有土地永久产权,外国人拥有的房产,可以继续由外国人来继承。宽松的政策,也吸引了众多外国资本进入日本房地产市场。

《住宅建筑信交易法》,规范二手房检查

日本房产以二手房为主,房屋装修及设施是否合格? 买房时应注意哪些方面?2018年4月1日对《住宅建筑交易法》进行了更新,将一些与建筑物检查有关的项目纳入了修正案,并对出售二手房之前的检查标准进行了规范。与此同时,买家也有了参考指南。

相信随着明年东京奥运会的举行,日本热门城市的房价将进一步提升,所以选择在这个时候购置日本房产,并开启投资事宜,其实正是时候。日本旅游业的逐渐恢复,也将进一步释放房产投资市场的潜力,再加上日本的居住环境比较优质,所以很多退休人士都会选择在这里养老定居,所以购置的房产是不用担心租不出去的。

日本房产投资