房产投资界有一句话叫做“短期看政策，中期看土地，长期看人口”。人口数量、结构和土地供给，历来是一个区域竞争力和吸引力的最直接体现，也是决定一个区域中长期发展的最根本要素。人口带来的居住需求也正是房地产发展的基本需求，人口增加，住房需求增多，房价随之水涨船高。

以土耳其伊斯坦布尔39个地区的人口增长为例，巴萨克塞尔区是伊斯坦布尔的一个人口高增长区。该区域从2008年至2018年，11年间人口一直呈现上升趋势，其中，2017年该区人口约39.6万人，2018年增加到约42.7万人，预计2019年人口将呈翻倍式增长，达到80余万人。源源不断的人口增量显然是房产市场的未来之光。

巴萨克赛尔区位于土耳其政府拟开凿的伊斯坦布尔运河项目辐射圈内，其地理位置优越，交通四通八达，能够去到伊斯坦布尔各个重要的街区和国际机场，是一座非常现代化的卫星城市。与此同时，巴萨克塞尔区还是伊斯坦布尔规划中的智慧城，人口年轻化程度较高，其中，40%是20岁以下的年轻人，43%是20-44岁受过高等教育的精英人才。

人口的快速增长，将引发对房产的巨大需求，而运河开凿将使巴萨克赛尔区土地短缺。极速增长的需求与短缺的供给，就是投资机会，和房产升值的空间！