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购买日本公寓时,除了公寓本身还有哪些因素需要考虑

发布时间:2019-11-05 10:27:45 来源:格里昂移民 查看:

在日本购买公寓不像购买独立式住宅,因为公寓是建筑物的一部分。所以,购买公寓时最好先了解一下,哪些问题是一定要考虑进去的,以免到手后会后悔已完成的交易。

维修储备金

在大多数情况下,购买者必须一次性支付维修准备金。在东京地区,这通常约为40万日元,但具体金额取决于各种因素,例如建筑物的年龄,公寓价格等。公寓有定期的维修准备金,因此在需要进行大修时,已经节省了一些钱。在决定进行整栋建筑的装修时,可能还会向所有共同所有者收取额外费用。

管理费

管理费通常为每月10,000-20,000日元,具体取决于建筑物的大小和使用年限等,但这些费用可能会随着时间而变化。较昂贵的物业具有较高的管理费。费用是按所有者支付的,因此,如果您的卖方在转让时未缴清费用,您可能会承担不可预见的责任。管理费(和维修准备金)的金额将取决于您公寓中公寓的相对大小。大型公寓的业主需要支付更高的费用。

维修准备金

维修准备金每月平均在5,000日元至15,000日元之间,但是随着时间的推移,这些费用可能会发生变化,并且更昂贵的物业会收取更高的维修准备金。对于较旧的建筑物,这些金额可能会更多(为进行重大翻新做准备)。费用是由每个共有人支付的,因此,如果您的卖方未得到付款,您可能会承担不可预见的责任。

其他可能会遇到的情况

房主协会的会议和会议记录可能只有日语,而外国人可能很难听懂。缺席的一共有人有时需要雇用一名代表出席才能参加房主协会会议。

如果您在较旧的物业中购买公寓,则可能会在几年内拆除该建筑物并建造一栋新建筑物。这是房主协会投票的事,要批准的投票百分比高于正常多数规则。当某些共同所有者没有多余的钱来支付全部拆除和重建费用时,可能会陷入僵局。

通常,朝南的公寓更有价值,因为它们可以获得最多的阳光。此外,较高楼层的公寓更有价值,因为它具有欣赏城市美景的潜力。较低楼层的公寓更容易受到犯罪的影响,并且更容易受到街道噪音的影响。

请记住,一些开发商喜欢在新建建筑物时设置极低的管理和维修准备金,只是在建筑物填满后才进行更改。通常,费用会逐渐增加,而建筑物越老,但是管理公司有时可以坚持要求大笔费用变更。

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