近些年来，马耳他移民在国际移民市场上收获了比较多的关注和青睐。因为马耳他近几年经济不断复苏，而且各项基础设施建设也在有条不紊地推进，加上马耳他移民项目投资金额比较少，并且融资模式7万就可以办理，所以说移民的性价比非常高，再加上马耳他的生活环境也比较舒适，所以拥有非常大的投资收益。

对马耳他的移民申请条件有所了解的人都知道，马耳他属于国债移民，本身列为投资移民类别中，申请者首先需要投资250000欧元购买政府债券，同时还必须满足租房或购房要求，才可以获得马耳他永久居留证。从投资价值方面来分析，申请人购买的政府债券只能算其一，虽然国债安全系数非常高，达到A3级，投资收益实事求是讲它不能算是多亮眼，大概仅1％-2％左右，这可被配置为欧元资产，但更多的作用还是在于资产的稳健保值性。因此，对于申请人来说，要寻求高投资回报，重点是在房产。

在投资价值上，马耳他房产绝对是个优质的潜力股。

尽管马耳他国土面积小，但马耳他房产市场非常活跃，价格连年上涨。数据显示，2017年房产的平均价格为3577€/平方米，2018上升到4576€/平方米，同比增长高达28％，到2007年第一季度，房价再度上涨10.83％，同比增长4.72％。

除了房价本身的升值空间十分可观，马耳他房产的出租回报率也非常诱人，根据专业金融公司的数据显示，在2017年，马耳他的平均房产收益率就已经达到了6.64％，位于欧洲房产出租回报率排行榜前列。尽管对比当前几个热门的房产投资国家，马耳他房产的出租回报率或许称不上最高，但其在允许通过直接投资获得移民身份的国家中绝对是排的上号了。

而根据行业内外的专业预测，目前马耳他房价仍处于高增长的强势时期，未来几年，楼市将保持今天的势头，再次稳健升值，向更高维度发展。

有人想知道为什么马耳他这么小，为什么房地产市场的表现如此惊人？主要有以下原因：

1、马耳他政府政策的有效刺激

从政策角度看，马耳他也很鼓励人们买房子，政府规定，购买第一套房产马耳他可以免除1500万欧元中3.5％的印花税。购买第二套住房，还可以申请最多3000欧元印花税的回报。近期受疫情影响，马耳他房地产交易量不可避免地受到影响，因此政府鼓励消费。

2、外来人口不断增涌入

马耳他一直是欧洲的后花园，这里风景秀丽，气候宜人，自然形成强大的旅游产业，每年有许多游客，而且，由于极其优惠的商务政策，使得越来越多的外国企业纷纷入驻在这里，前来工作的外国人数量也在快速增长。为住房市场的发展带来不断增加的外来人口居住需求。

3、房产供需矛盾比较突出

由于政府十分重视环境的保护和可持续发展，所以马耳他可供开发的土地有限，而其国土面积本身就不大，所以这就造成了尽管最近几年马耳他房产开发数量剧增，但由于可开发空间的有限，房产依旧很是稀缺。这些年随着各国企业入驻，当地办公楼需求激增，使得即便是现在，马耳他房产市场也仍然处于供不应求阶段。

与此同时，目前马耳他积极的移民政策也对房产市场产生非常有效的推动影响，所以最近几年，马耳他房产投资成为颇受国际投资者青睐的投资项目。在2020年上半年，全球受到新冠肺炎疫情影响，马耳他也不例外，但是通过积极有效的防疫，马耳他目前经济和市场正在逐渐恢复和运转，相信很会将会回到正轨。

马耳他投资移民