前几日，网曝李佳琦花1.3亿购买豪宅，跟胡歌、唐嫣做起了邻居。消息一直发酵，骂的、捧的、爱的、恨的吐槽全网飞了足足一周。直到前几天才有助理出来辟谣，说消息是假的。

传闻中李佳琦购买的云锦东方豪宅，位于上海徐汇区，坐拥黄浦江7公里铂金水岸，它的宣传标语是“一个有纽约上东区区位，比弗利山庄居住品质，戛纳生活氛围的东方国际住区”。

繁华的地段，配上豪华的文案，还有普通人难以企及的房价。

明星买房其实早就不是大新闻，娱乐圈大多数明星都有投资房产的经验，比如刘嘉玲和赵薇就是圈内出了名的房产投资大神。

现实生活里，很多高净值人士除了自住房，也热衷于投资房产，并且不仅限于在国内买房，还将目光投向了海外市场。

美国前总统罗斯福曾说过一句话：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

当国内房产出台限购政策、房价上涨等因素使得投资房产的红利不再，加上汇率波动人民币贬值的原因，大热的海外置业受到高净值人群的青睐，很多崛起的新中产家庭开始投资海外房产。

为何越来越多的高净值人群热衷投资海外房产？

优化投资，规避风险

高净值人群进行全球资产配置、优化投资组合，主要目的就是分散单一投资配置和单一市场配置带来的风险。

当风险降临，某一篮子鸡蛋的损失可以通过其他篮子里的盈利来弥补，这就是风险对冲，最大化的抗跌保值。

完成“分散风险”第一步后，初始本金能够相对安全地实现最大化积累。

接下来投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获取收益。

养老

以房生房，到了年老之时拥有多套海外房产，而且通过租金早已还清贷款。

以后每月产生的租金就相当于给自己发养老金。

等于花很少部分的钱提早给自己买了一份养老保险，老有所依。

而且，如果是海外旅游地区房产，还能每年去自己的房子里度假，享受一下异域环境，丰富退休生活。

另外，随着全球化进程步履的加快，人们对退休后的居住地有了越来越多的选择。

以前常有北方人冬季去海南养老，如今养老的选择不仅局限于国内，海外养老的热潮逐渐兴起。

国外养老有着诸如基础设施建设完善、医疗体系相对健全、季节性疾病预防、环境气候适宜等优势，更能适合对养老条件有追求的退休老人。

留学教育

留学生海外求学，“住”是一个要解决的大问题，房租年租金是一笔不小的支出。

但是，“以房养学”就能让留学生既解决了“住”又解决了“学”。

比如家长在学校所在城市购买房产，其中一间留给孩子用，然后将其它房间出租。

利用房屋租金去偿还部分贷款，剩余的作为孩子生活费的一部分。

等孩子学成回国的时候把房子卖出，这年的升值部分完全可以覆盖在外留学期间的费用。

税务规划

海外房地产作为非金融类资产，不在CRS披露的范围内，有效规避CRS。

另外，国内购房者的个人信息亦会受到隐私保护，不会公开曝光

资产传承

对于高净值人群来说，购买海外房产除了投资和自住，最看重的便是“资产传承”。

海外房产一般都具备永久产权，意味着购房者购置的房产具备传承性，可传承给后代。

而且不少欧美国家，都有父母对子女资产转让和继承方面的税收优惠。

比如法国就有这样的免税继承政策：父母和祖父母每15年最多可以给成年子女免税转让约19万欧元。

此外，一些特定房产还会有至少30%的税收减免优惠。