如何将美国房产传给子女，却可以少缴税？

现在，越来越多的父母辛辛苦苦地攒钱买房就是为了将来能够给子女留下一笔财产。在国内，父母将房产传给子女并不是很麻烦，父母如果健在，那么可以直接把房产过户到子女名下，一旦父母去世，那么，房子作为遗产自然而然就由子女继承。

如果是在美国，那就大不一样，父母如果是将美国房产传给子女的话将牵扯许多税收问题，那么，如何运作才能达到省税的最佳效果可是有不少讲究的。今天格理昂移民专家就为您详细讲解下如何将美国房产传给子女，却可以少缴税！

送房给子女的方法主要有两种：

一、直接赠送，以赠与的方式。缺点：除非父母想申请Medicaid，否则生前赠送房屋给子女比较不合算。

二、继承。即许多父母都希望在自己有生之年能把子女以后的生活安排好，所以很多父母就会送房子给子女或者将自己名下的房产转移到子女名下，确保子女的生活有保障。

但是，美国的继承税很高！若是以继承的方式就要看父母生前的增税和税额是否有余额。如果有，则余额可以来抵部分遗产税，每个人一生中的遗产税和赠与税的抵税总额是543万。

继承和赠与有什么不同？

继承是当父母百年之后子女接手房产，若是父母仍然在世即为赠与。继承税和赠与税在某种程度上来说已经结合在一起了。

每个人终身有543万的免赠与税额(包括继承税)。一般来说，一个家庭里父亲和母亲两个人就有1000多万的额度，所以只要这个房产在1000万以内，并且之前都没有用到这个额度来抵赠与税的话，是不需要缴继承税的，这点和赠与一样。

只要房产在1000万以下都不需要缴税，所以对于赠送的父母是没有差别的，但对于子女来说有很大的差别。子女接手房产后若要卖掉，要缴个人所得税，这个所得税怎么算就得看父母是以何种方式将房产转让给子女了。

赠与和遗产税都是送钱一方缴的税

如果是父母生前赠送给子女的，将来子女把父母的房产转卖他人，那么子女从中得到的利益就要缴税。

举例说明一下：父母买这栋房产时花费10万美金，以赠与的方式给子女，之后子女转卖给他人100万美金，那么其所得的基本收益90万美金就是需要报税的。但是若是以继承的方式来算的话，房产成本价值是以父母去世时的市场价值来算的。比如，父母买的时候是10万美金，子女继承时房价为80万，以100万的价格卖掉房产，那么子女所得利益=100万-80万，那么这个20万的利益比之前赠与的方式少了70万，假如子女要缴个人所得税30%，那么这就是省了21万的税。

格理昂移民专家建议所有要卖房的朋友们将所有整修房子的收据留存，这些都是可以算到房产成本里。

除了继承与赠与，还有信托

信托也分多种，最常见的是Qualified-Personal-residencetrust。

格理昂移民专家表示，若是房产超过1000多万又或者父母本身想自己老年生活有保障的话，可以采取此种方法。

信托的方式也是对父母的一种保障，因为信托只是把房产委托给子女，父母还是持有房产的产权，所以他们是可以选择继续住在房子里一定的时间，子女是没有权利把他们赶走的。