自打英国社会学家亚伯拉罕·马斯洛理论于1943年明确提出人们需求理论至今，它早已被广泛运用于群体行为的解析。今日，我们一起讨论一下选择投资国外房地产业考虑了哪些要求？用心听投资者怎么讲。

一、投资及理财规划要求

针对房地产业投资来讲，关键分成二种逻辑性，第一种就是说追求完美房地产自身使用价值的高涨，得到投资盈利；第二种逻辑性就是说根据房产出租的方式获得每一年现金流量的盈利。

第一种逻辑性彻底适用人们中国的销售市场，房地产使用价值在近20年当中，高涨速率很快，但现阶段高涨发展趋势变缓了许多。而国际性上也是许多大城市过去的十年当中楼价涨幅挺大，许多投资人也根据底位买进房地产在上位做空房地产的方法获得了颇丰的价差盈利。

但那样的投资通常伴随一些难题，由于每一国家的现行政策不一样，一般会扣除一定的税金，因此人们在预估纯收益的那时候，就必须把所有的拥有成本费考虑到进来。例如，拥有房地产所造成的开销，及其在售卖房地产时必须交纳的各种各样税金等。

第二种逻辑性，就是说根据将房子短期内或长期性租赁获得平稳现金流量的投资方法。在我国现阶段的房地产房租盈利在1%到2%中间，收益率在国际性上归属于稍低的水准，也就是说人们常说的租金回报率稍低。

而在一些旅游业发展比较发达的地域或是名牌大学集聚的地域，租金收益率通常会很高。欧州一些地域的商铺出租收益率乃至会到10%左右。另外房租收益率也会伴随地域经济发展的发展趋势而作出相对的调节，因为欧洲经济的持续再生，因而欧洲房产的收益率一直处在稳步增长的情况。假如能拥有房地产超出十年左右，那麼它的收益率将会越来越十分丰厚。

但房租收益率极高的地域，它的楼价通常会维持一个稳定的水准，不容易随楼价的周期时间高涨而持续增长，但也不容易伴随着金融风暴等难题的出現而造成楼价及租赁收益率的减少。

因此人们在考虑到投资标底的那时候，一定要确立自身的投资逻辑性是偏重于全国房价上涨产生的本钱盈利，還是偏重于平稳的现金流量收购。

海外房产的投资，实际上会涉及到许多的外在要素，除开房地产自身的投资逻辑性外，也要考虑到利率、贷币投放量m2，及其投资标底国的政冶等要素。如果你买进了一个国家房地产以后，等于就拥有了这一国家的贷币，那麼它的利率贷币投放量和政冶要素会对你的投资盈利产生挺大的危害。

可是投资海外房产，一个极大的优点就是说解决现阶段crs现行政策的推行。国外房产不是测算在缴税范围内的，也可以出示一个有效的操纵税金的方式。

二、安全性要求

现阶段中国的衣食住行自然环境，不论是空气指数，還是食品卫生安全整体上而言都没办法令人令人满意。但在国外基础不用有那样的忧虑。

海外针对食品安全事件十分重视。欧州亲睐“绿色有机食品”，你能专挑贴“生态农业发展商品标签”的食品类。贴上这一标识，那么就说明调料历经受权权威认证的检测，毫无疑问合乎欧洲共同体法案要求，是深耕细作或细致喂养而成，未用过灭虫剂、有机肥、转基因水稻化学物质，含负作用的防腐剂的应用也遭受严苛限定。

英国的食品产业巨大，每一年的自销食品类额2400多亿美元，进口商品额150多亿美元，但食品行业在安全性层面拥有优异的记录，被觉得是世界最安全性的食品类供货，外国人在生活中对食品卫生安全的信任感也很高。这类归属感来自時刻高效率运行的协同监管体系，完善的相关法律法规，优秀的检验方式，完善的安全风险评估技术性及其每一年数亿美元的科学研究资金投入，自然也有外国人明显的法制观念。

殴美高品质的衣食住行自然环境和健全的食品类安全防范措施也变成很多群体海外房产投资、移民的关键缘故。

三、孩子教育要求

在处理了关于生活安全性要求以后，大伙儿顺理成章会刚开始考虑到自身的下一代。针对儿女的文化教育而言，中国的文化教育自然环境、文化教育品质和受文化教育的公平公正水平通常驱使很多群体选择将儿女送到国外接纳更为优秀的西方国家文化教育。

尽管选择哪种文化教育的方法，是所有人的随意，可是让儿女触碰不一样的文化艺术早已变成现阶段的主流产品发展趋势。伴随儿女在国外接纳文化教育，海外房产投资基本上变成每一个父母的必需选择。一些父母说我送儿女国外留学，能够选择租房子呀，但每一个选择租房子的父母，在儿女大学毕业以后都极其后悔莫及。由于很多年国外学习培训的衣食住行成本费中，租金花销的占有率十分极大，若在小孩出国时开展房地产投资，那麼运用房子增值或房子出租得到的盈利与出国留学费用抵消，你就会发现出国留学成本费会大幅度降低，乃至会获得颇丰的盈利。

这样的事情人们一般称之为出国留学刚性需求性买房，那样的买房个人行为，实际上彻底能够随着国外投资的个人行为，将它合二为一。将出国留学变为一个，不仅不掏钱，也有将会有投资盈利的个人行为，这就是说人们常说的以房养学。

除开所述三种主流产品要求以外，海外购房和国外投资的要求因人有所不同的。有的人早已摆脱了真实身份的代表，一些旅者想给自己选购旅游房地产，有的人已经给自己的养老服务做提前准备，这些。来看这仅仅买房的简易个人行为，但国外投资不仅是买房的简易个人行为。因为不一样的要求和不一样的运行方法，大家的衣食住行产生了极大的转变。