总是听说每个人心里都有一个美国梦,想要去美国度假,想要去美国捞金,想要去美国定居等等,既然想要实现美国梦,移民定居就会是终极目标。说到去美国买房,那以下这几条美国投资移民房产的规则你就需要知道,赶紧来看看吧。

1、买房其实很划算

美国的房价并不算贵,而且还可以免缴个人所得税,美国联邦、州以及地方政府都有许多鼓励买房的法律和政策,对买房者提供诸如免税、低息贷款等多种优惠。美国个人所得税一年税款大约占年薪的20%~40%,如果因为买房将月收入付了银行利息那就可以免税,但别忘了考虑高额的物业税费。

2、签约45天内可退房

如果你想要成为美国购房投资移民的人,可以通过移民公司联系房产中介,也可上网查询自己选中房屋的所有情况。然后交1万美元的定金,3个月后就能交房,如果一切正常,45天后合同生效。一般情况下,买家会在这45天内对房屋进行检查,如果发现问题,可以单方面中止合同,拿回定金,不满意的话也可以在45天内随时退房。

3、美国移民和购房并不绑定

要知道你即使在美国买了房,也并不代表着就可以移民到美国,因为美国的房产管理与移民机制是相分离的。如果你办理了绿卡的移民申请人是可以美国买房的,但值得注意的是,用于个人购房置业的款项并不能算作EB-5移民的投资款。

4、有了工作才能获得贷款

美国银行对于那些没有工作的投资移民是不给贷款的,因为没有工作也就意味着没有信誉,但如果你有一份不错的工作,也有着稳定的收入,而且有工资档案,还没有不良记录,那就能轻易地从银行贷到款。在美国,二手房价格比起一手房要便宜一些,如果你看中了一所房子,建议最好抓紧时间买下来,不然很可能会有价格浮动。

5、有产权和有居住权的房屋不同

在美国有两种不同的房屋可以购买,分为有产权或者是有居住权的房屋。有产权的房屋可以自由买卖和出租,而有居住权的房屋只有十几年的产权,租售都只能通过物业居委会,但是价格会比有产权的房屋便宜几倍。