过去10多年,中国人海外投资的热潮无非就是这几个发达国家:英美澳加,而最近两年东南亚开始登场成为的国人投资海外的热点,其中有两个国家,成为了东南亚中的最热门。一个是近两年出现的投资黑马,风险相对较高但是收益空间更大的柬埔寨,而另一个就是经济更发达楼市相对稳健的泰国。

年涨10%

先来分享三组泰国有趣的数据。过去5年,泰国的房价年涨幅一直稳定维持在8%到10%,这个数字对于经历过房价暴涨的温哥华人来说,感觉好像不怎样啊。我们这边涨得很多啊,过去几年两位数的增幅是个常态更令人惊讶的是,泰国的租金回报率也高。一般来说,房价涨得过快,租金收益就会变得比较低。泰国在房价稳定上涨的同时,租金回报率同样维持很高,几个热门的城市:曼谷、普吉、芭提雅等,租金回报率整体可达6.49%,这已经超过温哥华,几乎相当于中国一线城市的3倍。

55%复游率

究竟什么原因能让泰国保持稳定的房价涨幅和高租金回报率呢?是东南亚第一的外国旅游人次和复游率。

2017年到赴泰旅游的外国游客达3500万余人次,超过泰国总人口的一半,是全东南亚外国旅游人次最高的国家,一个国家就占了整个东南亚旅游人数的1/4,远远超过马来西亚2500万人次、新加坡1740万人次这些旅游强国。

海外持一半

每年3500万人次的游客,为泰国提供了庞大的外来流量支撑,在流量为王的时代,就像当前的互联网公司一样,谁流量越多谁的估值就越高,谁就越遭风投追捧。

但关键是,仅仅对泰国的楼市而言,这种人流量究竟是有效还是无效?我们来看最后一组数据。看有效和无效,有个很重要的点就是这些外国人多不多是长期来,甚至是留下来的。

东南亚第二

以上3组看似毫无关联的数据,实际上有着千丝万缕的连接。庞大的旅游人次,给泰国注入了大量的人流;大量的人流中有一部分又会成为这里的常客,甚至是定居泰国。大量的旅游人口支撑着高租金回报,而常居的外来人口又给房价上涨提供了基础,一切都那么顺理成章,一切又那么理所当然。

热带优势

同时,泰国还是一个人口大国,截至去年底,泰国人口达到6900万,排东南亚第四,在全球中也能排前20。庞大人口能提供大量劳动力和市场,也是泰国经济能快速复苏的重要原因。

另一方面,泰国在东南亚地位超然。不仅是东盟的创始国之一,还位于东盟的地理中心,北连老挝,东连柬埔寨、越南,南连马来西亚、新加坡,西连缅甸,是整个东南亚的交通枢纽。

一带一路重点交通建设:泛亚高铁,不管是东线、中线还是西线,每一条都必经泰国,汇聚在曼谷。同时,旅游业对泰国的经济复苏起到很重要的作用。泰国的地理位置天生就适合发展旅游业,适合赚发达国家的钱。

价廉服务好

越南、缅甸、印尼也都是热带气候,也都有丰富的海资源啊,为什么偏偏是泰国的旅游业发展得最好呢,能吸引最多外国人呢?这就必须提到泰国的服务业了。

服务业是泰国的核心产业,经济规模占了全国GDP的52.2%。成熟的服务业给泰国带来两大优势。一方面,完善的服务配套。非常齐全的旅游配套设施包括密集的酒店、餐厅和购物所等,而且消费成本并不高。

房税极低

可以明确的一点是,泰国的房子先不管是涨还是跌,起码房子你自己买来住是没有额外的负担的。房产税这一点在海外置业中尤其要重视,如果有房产税的国家你至少要保证你的房产收益要跑赢税收,不然反而还成为一个负担。而泰国的房产不仅是永久产权,没有房产税的同时也没有遗产税,也是一种很好的财富传承。

没有房产税没有遗产税之外,泰国的购房税费也很低。不管是泰国人还是外国人买房,都一样只需交2%的过户税,而且是买卖双方平摊,其实就是1%的税。相比周边几个国家,柬埔寨约4%、马来西亚约3.7%,新加坡更加是要去到18%。泰国的1%的购房税放在全球范围内都是购买税费最低的国家。

所以,泰国作为东南亚成熟的中等收入国家,国家成熟所对应的房地产市场就要相对稳健。同时有着丰富的旅游资源和发达的旅游业,能够吸引大量的人流过来旅游,常住甚至退休养老,再加上永久产权和非常低的购置税。这就是泰国房产能够火热,能够吸引中国人甚至是俄罗斯人、日本人、法国人过来投资的原因。

泰国房产投资