土耳其国际投资与法律咨询公司TG于近日发布了《2019土耳其房地产市场发展白皮书》，以助大家快人一步做好海外房产投资决策。

国际评级机构看好土耳其投资市场

世界银行对190个经济体的营商法规及其执行进行了客观度量，于近期发布了旗舰报告《DoingBusiness2020》。从中可以发现就欧洲与中亚来看，土耳其营商便利度居于TOP5，全球排名33位。这很大一部分归功于土耳其实施的商业改革。

土耳其于2019年公布创办公司不再有实收最低资本要求，公司文件和法律文书也不再需要公证，这极大地改善了土耳其的投资环境。

随着GDP的增长，土耳其城市基础设施不断改善。一项项大规模的工程，如雨后春笋般，拔地而起。一条条高速公路的新建，让当地居民生活得更便捷，国内外企业也因此受益。

外商投资者激增，推动土耳其市场快速发展

国际数据显示，在全球范围内，土耳其是接受外商直接投资占比最高的国家之一。从2002到2018年这短短十六年间，外国公司在土耳其的数量增长了十倍有余！对比1973-2002年与2003-2018年的外商直接投资金额，不难发现外商投资呈迅猛发展之势（见图表三）。

外商投资者的增加进一步推动了土耳其市场的发展。在过去16年中，土耳其经济增长了两倍多，GDP远超波兰、罗马尼亚、捷克、匈牙利，并有望在未来实现更快增长。

据土耳其统计局最新数据显示，2018年土耳其房产销量约137.5万套，同比2017年减少2.4%。但受贷款利率上升的影响，全国贷款购房数约27.7万套，同比下降41.5%，贷款比例由2017年的34%下降至20%。

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，2018年销售房产23.4万套，销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。

TURKSTAT(土耳其统计局)公布的结果显示，2018年土耳其海外购房者数量为39663套，同比2017年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套，同比2017年增长74%。

全国海外房产销售40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国、英国和中国的投资者也是土耳其购买房产的十大外国人之一。

土耳其历年房价走势图

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点，2018年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%，年化复合增长率为9.1%。

根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-17000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。

伊斯坦布尔房产租金收益

伊斯坦布尔酒店（与住宅出租对比）入住情况

2018年，伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%，同比2017年上涨了13%，酒店平均房价为344里拉（约417人民币），同比2017年上涨25%（不考虑外汇波动因素）。

作为国际大都市，金融中心，以及旅游都市，伊斯坦布尔拥有巨大人流量，酒店拥有良好的需求和发展空间；旅游业的复苏对酒店入住率产生了积极影响。2018年前10个月，伊斯坦布尔五星级酒店以及中高档酒店的入住率较2017年同期增长了14%。

通过以上数据分析，我们不难发现，在2018年新的移民法案颁布后，土耳其房产市场异常火爆，2023年土耳其的百年大计计划实施，加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加，其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。

而伊斯坦布尔是土耳其最具投资价值的城市，凭借位置优势，便利的交通条件，众多的年轻人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，伊斯坦布尔房地产呈现巨大投资潜力，酒店及居住类房产均有优良投资回报，稳中有升，是安全稳健的投资标的。

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