全球房产市场走势一直以来都是投资客关注的焦点，根据最新发布的《2019全球生活报告：城市指南》，我们能了解到全球房价最贵的城市以及租金涨幅最好的城市排名，以此来判断下一年的投资方向想必事半功倍，本次报告正对全球35个发达城市展开数据调查，对各项费用以及成本进行对比。住宅这一类大项支出是此次报告的重中之重，那么2019年哪些城市的房产值得投资呢？小编带大家一起来看一下全球热门城市的房价走势及租金涨幅：

全球房价最高榜

根据该报告，亚洲城市占住宅价格最高的前十名的一半。香港以882.4万元的平均价格超过新加坡，连续第九次获得冠军。在中国大陆的四个主要一线城市中，广州是唯一一个没有上榜的城市，北京上海深圳分别排名第九、第三和第五。

随着10年期房地产市场周期接近尾声，全球房地产市场正在放缓。相比之下，房价最高的前10个城市相对保持不变。生活成本最高的四个城市:香港、新加坡、上海和温哥华与去年排名相同，而新增城市深圳排名第五。巴黎从去年的第13名上升到第10名。

全球房价涨幅

报告显示，在2018年全球房价涨幅最快的前10个城市中，欧洲城市表现突出，占据7个席位，几乎占据前10名，巴塞罗那、都柏林和马德里均呈现两位数增长。

西班牙的两大热门城市，巴塞罗那和马德里分别以16.9%和10.2%的涨幅排名首位和第四位。西班牙一直是热门的房产投资目的地。根据西班牙建设部的数据，西班牙的房价未来仍有30%的上涨空间，另外，西班牙购房可移民的政策也吸引了大批投资人前去投资。

全球房产租金排行

同时，报告分析了全球住宅租赁市场。全球对灵活租赁物业的需求持续上升，影响了租赁成本。租金最高的城市是纽约，阿联酋排名第二，香港排名第三。加拿大的三大城市温哥华、多伦多和蒙特利尔都在前十名。

葡萄牙的里斯本的住宅租金以20.9%的增速位居全球第一，成为房屋出租回报上的“至尊王者”。西班牙马德里以11.1%的增速位居第二位，巴塞罗那以7.7%的成绩跻身前五，爱尔兰都柏林位居第四。租金涨幅最大的城市中，加拿大城市在前十排名中占据了三个席位，分别是温哥华（第六）、多伦多（第九）、蒙特利尔（第十）。

在该报告发布的2018年全球房租上涨最快的排名中，欧洲城市占据了前十名的五个席位。从数据可以看出，欧洲国家和城市的房地产表现和投资热点基本相同，这是一个值得投资的领域。对投资者来说，房地产升值、租金收入和家庭状况确实是一举多得的好事。

欧洲不仅是房地产增值的资本保值投资首选，也是适宜子女教育老人养老居住的地方。气候宜人，空气清新，海水清澈，天空蔚蓝，环境良好，许多欧洲城市被评为世界上最适合养老的国家。像葡萄牙、希腊、西班牙、马耳他、爱尔兰和塞浦路斯都是当下值得考虑的移民国家。不仅可以享受顶级的国际社会福利和高质量的自然环境，还是资本配置海外置业的理想选择。

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