现如今，房产成为资产配置的利器，不管是个人投资者还是企业，都会选择房产投资。在国内房产泡沫加剧的情况下，海外房产成为投资领域的刚需，很多国内的投资者纷纷选择来到海外开展房产投资业务。但是海外房产投资区别于国内房产投资，还是有很大区别的，那么今天格理昂移民专家就为大家分析下海外房产的特点和优势？

海外房产有哪些独特的优势？

租金回报方面：国内房产的租金投资回报在0.7％-3％之间，海外房产的租金回报我们一般在2.5％-10％之间。

得房率：国内房产说的都是建筑面积，大部分还是毛坯房，海外房产说的是室内使用面积，而且房屋交付标准都是精装修，有的还带家具包。

房屋产权：中国房地产的产权通常为40年、50年、70年，购买海外房产，购房者享受至少99年产权，大多数主要是永久产权。

首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在30％（实际占比40％左右），而海外房产首付金额一般占全款比例为5％-50％之间。

贷款方面：国内一般自买家签订房地产合同后，必须开始履行还款义务，而境外购房在现房交付后才开始偿还贷款。

法律保障方面：在中国，购房者可以自行购买房产，一般不会把自带律师。在国外，购买整个过程需要房产律师，保障买家的权益和规避很多风险。

它满足了投资者在哪些方面的需求？

整体上，除了自住这样的基础需求，海外置业能在教育、资产配置、对冲单一货币风险、纯投资理财、传承、税务规划等方面发挥重要作用。

据统计，在选择海外购房的高净值人群中，自住和移民目的现在排在第三位，对子女的投资和教育已成为两个最重要的目的，分别约占75%和56%。

这些置业需要和目的，与海外置业的主要作用是分不开的。具体而言，海外置业的配置体现在：

加杠杆，以租养贷

大部分欧美发达国家不实行“限购限贷”政策，这为房企投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大风险投资项目收益，在基础收益上获取更多的收益。

分散单一货币的风险

股神巴菲特说过，投资最基本的三条规则：第一，保住本金；第二，保住本金；第三，时刻牢记前两条。高净值人群全球资产配置和组合优化的主要目的是分散单一投资配置和单一市场配置的风险。当风险来临时，一篮子鸡蛋的损失可以通过另一篮子的利润来补偿，这是风险对冲。

完成“分散风险”的第一步后，初始本金可以最大限度地实现安全积累。接下来，投资者需要考虑的是如何从海外房产配置中获得收益。

而且，现在更多的人想要提前花钱在海外购置房产，这样自己在年老的时候就可以移居海外，享受海外更为优质的生活环境、更加健全的社会医疗保障和社会福利，现在海外养老的热潮也在逐渐兴起，海外污染比较少，气候条件也更为舒适，所以不管从哪方面考虑，都可以看出，目前海外房产正在成为热潮，比国内房产业更具优势。