众所周知,虽然现如今新冠肺炎疫情依然在全球肆虐,但是不可否认,通过积极的防疫举措,很多国家的疫情都得到了有效的控制,也在逐渐开启经济活动。比如希腊作为国际防疫示范生,就得到了大家的认可和喜爱。根据官方数据统计,目前从黄金签证实施以来,其已经向投资者发放了超过8000张的居留许可证,其房产市场潜力可想而知。

根据希腊移民和庇护部移民政策总秘书处的最新数据,自2013年推出黄金签证政策以来,共有8011名第三国投资者获得了希腊政府颁发的居留许可。

在过去七年中,从希腊获得"黄金签证"最多的国家是中国(5927人)、土耳其(524人)、俄罗斯(322人)、黎巴嫩(178人)、埃及(166人)、伊朗(136人)、伊拉克(94人)和约旦(66人):

包括投资者家属在内,共有23785人通过“黄金签证”计划获得了希腊政府颁发的居住证。中国有17875人,土耳其有1410人,俄罗斯有880人,黎巴嫩有548人,伊朗有421人,埃及有390人,伊拉克有356人。

在新冠爆发之前,2019年在希腊发放的“黄金签证”数量创下历史新高,向投资者发放了3428份居留许可。根据希腊银行的数据,2019年进入希腊购买房地产的外国资本总额可能达到14.5亿欧元。

但在新冠病毒全球流行后,对希腊房地产和“黄金签证”感兴趣的中国买家一直无法持普通签证前往希腊,导致许多交易在最终完成阶段被取消,“黄金签证”申请人无法按时完成手续。相关数据显示,2020年1月至9月底,希腊房地产项目仅吸引海外投资5.93亿欧元,较2019年同期的10.3亿欧元大幅减少。

尽管如此,在新冠疫情的压力之下,希腊各地的房价和租金反而都有了相当大的增长,在阿提卡和塞萨洛尼基大约80%的地区都呈现不同程度的涨幅,但也出现了某些例外情况。例如在雅典市中心附近的一些需求旺盛的地区,租金出现了小幅下挫。

目前,在首都雅典,81.2%的地区房价上涨,14.5%下跌,4.3%保持不变。价格最高的地区是菲洛特杰的菲洛西和苏尼奥的索尼奥。在塞萨洛尼基,82%的地区价格上涨,14%的地区价格下跌,4%的地区价格保持不变。其中维桑蒂的Vyzantio和多萨的Doxa要价最高。

就出租率而言,阿提卡71.8%的地区的出租率有所上升,23.9%的地区有所下降,4.3%的地区没有变化。在塞萨洛尼基,86.8%的地区出租率上升,7.9%的地区出租率下降,5.3%的地区出租率没有变化。

总体来看,2020年希腊房地产市场保持正增长势头。继第二季度和第三季度分别增长0.12%和0.9%后,2020年第四季度希腊房地产要价将比2019年同期上涨2.7%。如果疫情消退,2021年房地产市场将出现比2019年同期更大的增长速度,房地产需求可能会增加。

显然,希腊黄金签证项目是有其自身的优势的,不但投资门槛较低,而且还可以全家三代一步到位拿到移民身份,购买的房产不管是用来出租还是自住,升值空间都比较大,加上很多投资者对于希腊房产市场的发展潜力比较看好,所以我们可以预测,2021年希腊随着旅游业的崛起,其房产价格也会继续走高。