现在对于大家来说，海外资产配置以及成为非常紧迫的事情，尤其是随着疫情的蔓延和发展，财富大幅缩水，如果想要分散风险，就必须将资产分散放置在海外市场。众所周知，日本一直都是大家比较青睐的投资目的地，不但旅游业发达，而且房产拥有永久产权，那么2021年，日本房产可以成为海外资产配置的稳健选择吗？
中国超高净值个人中，60%在海外有资产。但由于海外配置有限，对海外资产不熟悉，这部分人在海外配置的资产量其实并不高，一般只占其总资产的10%左右。
在海外资产配置的各种类型中，房地产是最受青睐的。一方面，房地产投资比股票、债券、企业等需要专业知识的投资类型，更易于操作和低风险。另一方面，房地产投资可以在保值增值的同时创造租金收入。同时，在投资组合中加入海外房地产可以增加投资组合的多样性和稳定性，避免单一市场和单一货币体系下的财富损失风险。
纵观全球地产界，日本现在拥有近乎完美的投资优势和空间，日本民宿的“投资”和“小资”兼容模式得到了众多中国投资者的青睐。现在日本是继美国、澳大利亚、加拿大之后最受中国人欢迎的海外购买房地产的国家。
今天我们就来聊聊，为什么要选择投资日本房产。
•日元避险属性较强，可享受汇率带来的好处
日元的避险属性如此强劲，以至于日本20多年来一直是世界上最大的净债权国，外国净资产余额远远超过大多数发达国家。加上日本的低通胀和低利率，投资者正到海外寻找高息资产，面对风险，大量撤资将推高日元汇率。仅仅是简单的汇率波动，就让日本房地产投资的所有者在一夜之间获得了超高回报。
•日本房地产市场潜力更大，低投资换取高回报
由于日本投资房地产的优势，许多房地产公司抓住机会吸引中国买家来日本，会提供8%以上甚至10%以上的回报，但事实上，通过我们的精确计算，剔除各种费用和其他开支，实际租金的年净收益率通常在4%到5%之间。
不过我们可以回头看看国内的一线城市，比如北上广。年化收益率基本是1.5%-2%，郊区甚至只有0.5%-1%。所以，即使日本房地产回报率没有很多地方吹嘘的那么高，但相比之下还是有相当稳定的收入。
•日本旅游业日益发展，民宿需求量激增
随着2021日本东京奥运会举办在即，当下访日外国游客的人数也在逐年稳步增长。从日本观光厅的统计数据来看，2018年访问日本的外国游客数已增至3119万人次，总消费超4.5万亿日元，突破历史记录，访日游客住宿需求强，各类酒店和民宿入住率高。
而且目前日本的综合经济实力也不容小觑，各行各业都在有条不紊地向前发展。根据国际权威预测，日本目前的发展前景非常乐观，尤其是2021年，日本即将举办国际瞩目的奥运会盛事，所以相信受此次契机的推动，日本的旅游业将会迎来更好的发展机遇，其房产市场也将释放出更多活力，房价势必也会继续走高。