随着希腊经济的复苏,这个国家购房移民也越来越火热,既获得了身份,又获得了房产,可谓是一个一举两得的事情。而希腊政府对移民的监管较为宽松,没有居住要求,这就涉及到一个问题:希腊购房移民时所购的房屋能出租吗?房产的出租收益怎样呢?多久能回本?格理昂移民小编将为您一一解析这些问题。

一、希腊买房移民的所购房能出租吗?

关于所购房屋出租的问题,依据已提交的法律草案“批准移民及社会融合法典中的一项规定,拥有希腊房地产的第三国公民将有权出租名下房产。所以你是有权利将你在这个国家所购买的房子出租的。

二、希腊房屋出租有哪些方法?

这个国家房屋出租主要有三种方式:包租、带租约和协租,下面小编为你剖析一下这三种出租方式:

1.包租

在包租服务下,机构负责您的房产出租,不管您的房产是否被出租出去,机构都必须将这部分款项支付给您,所以避免了因为房产没有人租而产生的损失。因为这种出租方式,对于机构有一定的空置风险,因此收益往往都比其他两种方式要低,包租收益率普遍为3-5%。小编在这里提醒你,如果机构给出的收益率过高,您需要警惕房产价格及实际返租的风险。

2.带租约

带租约是目前这个国家房产市场上比较普遍的一种现象。为了配合市场需求,机构会选择暂缓房产出售,先将房产出租,带有租约的房产也是一种有固定收益的方式,同时租客续租的可能性也比较大。带租约的普遍收益率为4-6%。

一般来说,这种方式对于房产的地段要求普遍较高,因此建议您亲自向租客了解该房的实际租金情况,并参考周边房产的均出租率,以免不良机构利用虚假租客来骗取客户信任。当然,您可以将这一系列事务交给格理昂移民来打理,我们有专业的团队,为移民买房租房提供一条龙服务。

3.协租

协租服务是指在您购买了机构的房产之后,机构承诺会帮助您出租您的房产。出租您房产的方式有可能是机构自己帮您找租客,也有可能是机构委托当地房屋中介为您找租客,租金则是由承租您房产的租客支付,具体的租赁时间、价格等根据和租客之间的协商而定。

协租是目前这个国家当地最普遍的租房服务方式,虽然没有包租和带租约的房产收益那么稳定,但是因为这个国家的租房需求很大,所以房产出租率和租金回报率都很高,而机构会收取第一个月房租作为服务佣金,这种方式普遍的收益率为5%以上。所以格理昂小编建议您以"协租”的方式出租,这样收益更高,更加划算。

三、在这个国家移民所购的房屋出租收益需要缴税吗?

在这个国家出租房屋是需要缴税的,并且房屋租赁收入税是阶梯型的,以12000欧元为分界线。年租金收入低于12000欧元的,缴纳11%的收入税。超过12000欧元的,前12000欧元缴11%的收入税,即1320欧元,超过部分收33%的税。

四、租房出去多久能回本呢?

近年来,希腊当地旅游业的发展使得这个国家短期出租房屋供需紧张,这表明希腊租房的市场潜力巨大。而这个国家的普遍租金率在3%-5%,一般在20年左右的时间就能回本。相比国内的租金,这个国家的租金明显要高很多,这也是为什么会有那么多人选择希腊购房移民的重要原因。

希腊怎么买房