现如今,在国际移民市场中,希腊购房移民因为其低门槛、高回报等优势,吸引了国际上投资者和高净值人士的极大关注。对于大家来说,通过该项目不但可以拿到希腊身份,享受其身份所带来的超多福利待遇,而且所购置的房产出租出去也可以获得稳定的租金回报。那么今天我们来介绍下,在希腊购房后,出租房子需要注意哪些细节呢?

1. 开发商交出房屋后,业主能否寻找租户直接开始出租?

为了尽快获得收入,业主在收到房产时总是急于找到租客。实际上,我们需要在出租房子之前完成一些准备工作。具体如下:1.房屋是否已经获得土地证;2.会计师是否已经完成E9文件;3.房屋的水电名是否已经变更到现业主名下;4.如果您购置的房屋是二手房屋,您还需要检查房屋内是否存在维修问题,并且需在出租前完成维修,一般在房子出租前,默认是需要房东刷墙的。

2.希腊房屋租赁合同一般签几年?

希腊房屋出租不同于国内,在中国,房屋出租可以一年一签,第二年房东可以上调租金或者更换租客。但是在希腊,房屋出租2年起签,有些租客甚至想3年一签或者5年一签。另外在合同到期后,租客仍有权利在房屋内居留3个月,当然,租金还是需要支付的。

在希腊,很多人选择租房。他们租的公寓是他们的家。他们会搬进来,在这里买很多新家具和电器,所以他们不会轻易改变住所。久而久之,希腊房子的租期就更长了。

3. 只要找到房客,签订租赁合同就可以出租了吗?

许多房东选择自己找房客,或者通过朋友介绍房客。然后赶紧签了租赁协议,收取第一个月的租金,即认为完成房屋租赁。事实上,希腊的房屋租赁需要谨慎,首先要对租户进行筛选。第二,双方检查对方的有效证件。根据双方同意的条款签订租赁协议。最后,要聘请专业的会计师在税务局完成房屋租赁协议的登记。

4.房屋出租是否需要支付支付收入税,交税比例是多少?

希腊出租住房的收入需由国家税务局对收入征税,并须由会计师于次年4月提交收入申报表。缴纳的所得税占12000欧元的年收入的15%,年收入12000-35000欧元的税收按35%,35000欧元以上的年收入按照45%缴纳。

如果有人推荐你买商铺或者投资收益超过6%的房产,你就要提高警惕了!买一套表面收益很高的房产,并不能代表就能把钱装口袋里。能不能拿到租金暂且不论,收入税政府要调控的!

5. 租房后房东还有什么要承担的吗?

房屋出租后,一般情况自租客搬入之日起,房屋内的水,电,天然气,网络等费用均由租客承担。唯有物业费除外,部分物业费每月账单中会列明一部分费用是需要房东支付,实际也就是维修基金之类的,有些公寓的物业公司会在年度中一次性收取。费用的另一部分由租户支付,每月物业公司将同时将账单发送给租户和业主,以通知他们付款。

相对其他国家来说,在希腊房产出租基本上必须要发愁找不到租客,因为在希腊房屋的需求量特别大,而且大家也更喜欢租房而不喜欢买房。所以只要保证自己所有的材料齐全,大概一个多月就可以找到租客,获得稳定的租金收益了。而且就算自己不在希腊,也可以将房子委托给中介公司全权受理房屋出租事宜,所以说非常方便。

希腊租房