根据西班牙发展部最新统计数据，今年一季度西班牙住房交易81358套，同比增长48.4%，是2010年以来最好季度。其中12%来自外国人，共购房13645套，创历史新记录。其中在西班牙的常住外国居民12787套(同比增长52.6%);非常住外国居民858套(同比增长9%)。

虽然欧洲买家仍占多数，但是来自中国的投资者正在西班牙地产市场上发挥着不小的作用。据统计，马德里、巴塞罗那以及瓦伦西亚以及海边城市都是中国投资者最感兴趣的置业地点，当地高尔夫球场、绿化率以及高性价比吸引了许多来自中国的买家。

据分析，中国投资者通常对城市中心靠近购物区、国际学校及休闲设施，或者近海绿化率高的旅游胜地的房产充满兴趣。

西班牙房产概况

西班牙已经成为中国房地产投资者的新宠，这不仅因为西班牙拥有适宜的气候和优良的基础设施，而且由于经济危机，西班牙政府将会为来西投资买房的外国人提供居留。据西班牙国家统计局今年4月公布的数据，西班牙全国有344万套住宅无人居住，数量之多居欧洲国家首位。

有数据显示，今年8月份，西班牙房价比去年同期低9.3%。如果西班牙的房地产出现更多的优惠政策，例如购房折扣，那就更具有吸引力。西班牙有300万房子是空着的，包括新房和二手房，这些无人问津的房子主要集中在安达卢西亚、瓦伦西亚和加泰罗尼亚地区。这些地区的房子都推出了非常诱人的折扣价，来配合中国投资者不同的喜好和需求，例如有便宜的房子、豪宅、别墅或者其他的建筑物，如仓库、酒店等，无论怎么样的物业都将帮助外国投资者在西班牙开创事业和生活。

西班牙房产投资优势

西班牙投资移民法案，购买房地产价值超过50万欧元，或认购2,000,000欧元政府债券或项目的经营实体将接收到的西班牙居留的外国人，其中50万美元项目欧元是特别适合中国投资者的引进，买家，如此普遍的关注。这也是欧洲移民的时代，第一个欧洲大国欧洲房地产的移民政策，在行业中具有很大的反响。

一，买房之永久居留权

在西班牙至少50万欧元，申请永久居留权，投资房地产€500,000可以购买一组或多组，可以是任何一种物业类型，包括住宅，商业，工厂，仓库等，为投资者提供更选择。

二，社会福利

西班牙的居留权后，孩子们可以享受免费教育，医疗保险后，全家人可以享受与当地居民同样的医疗福利，在申根区26个国家的生活和旅行自由，无需签证。西班牙护照持有人可以享受全球165个国家免签证或落地签证。西班牙有一个高品质的教育资源，移民西班牙，孩子们在整个欧盟和欧洲经济区，一个自由的发展空间才会有前途。

三，永久业权

在西班牙的永久业权物业，土地是私有的，一代又一代。值得一提的是，在一些地区免费房地产，房地产投资者购买的成本会更高。

四，宜居的国家

西班牙作为欧洲国家，位于欧洲南部，风景如画，气候宜人，是一个国际性的第三旅游国家，欧洲最大的旅游国家，政治稳定和生活的成本低于其他欧盟国家，也有很高的质量和丰富的生活品质的休闲和娱乐设施，平均寿命为80年。

五，学习的优势

西班牙语是世界上超过22个国家的官方语言，也是常用的语言在27个国家，也是世界第三大的语言(母语的人数约为500万人)，对未来有用的小语种儿童就业和西班牙的顶尖大学在世界上，有一个丰富和复杂的师资队伍，拥有世界一流的早期教育。

六，低风险的买家

西班牙的法律制度，健全信用制度，提高，房产商诚信度高，低风险的购房者。

七，抄底买家

由于欧洲债务危机，欧洲的价格已下跌了近3%，几乎跌到谷底。随着欧盟，德国和英国经济逐渐复苏，西班牙的房地产价格已经显示出复苏的迹象，这是最好的时机进入市场逢低买家。据西班牙商务部公布的数据显示，房价在西班牙第二季度继续下滑，同比下降7.8%，环比下降2.5%，至14.817欧元每平方米的价格。

根据西班牙购房移民法案规定，非欧盟公民在西班牙购置价值不低于50万欧元的房产，即可全家获得西班牙居留许可，获得欧盟、申根双重移民身份，在旅游、教育、医疗等方面享受多项福利。

西班牙国家软硬实力表现不俗，目前西班牙正逐步走出欧元区长期萎靡不振的经济衰退阴霾，处于一个向复苏和可持续增长转化的关键时期，西班牙投资市场正迎来一个新的发展机遇，不仅是中国投资者，像乔治.索罗斯和约翰.保尔森这样的对冲基金亿万富翁也在西班牙房地产市场上有所动作，积极收购当地房地产公司的股权。再加上近年来，李嘉诚、王健林等中国企业家的强势进驻，大幅提振了商业投资者对西班牙的投资信心。

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