近期澳洲政府首次置业计划刷屏，很多人被5%首付房价吸引。但实际能享受5%房产的并不多，还要因各州实际情况而定。

2020澳洲购房最新政策

在首次置业贷款首付计划中，享受5%首付房屋价格上限将因不同州及地区而异。不是所有房产都能适用这计划，需满足各州设置房屋价格上限。那目前各州能享受5%首付房屋价格是多少?

新南威尔士州

Sydney、Wollongong、Illawarraarea、Newcastle和LakeMacquarie房屋只有不高于70万澳元才能申请，新州其他地区房屋价格上限为45万澳元。

维多利亚州

维州购入Melbourne(墨尔本)和Geelong的低于60万澳元房屋才有资格申请，其他地方房屋价格上限为37.5万澳元。

南澳州

购入Adelaide(阿德莱德)的房屋申请上限是40万澳元，而在南澳其他地区的房屋价格上限为25万澳元。

昆士兰州

在昆士兰的Brisbane(布里斯班)、SunshineCoast和GoldCoast(黄金海岸)，购入不高于47.5万澳元房屋才有资格申请，昆州其他地区上限为40万澳元。

其他城市

西澳Perth(珀斯)和塔州Hobart(霍巴特)房屋上限为40万澳元，首都领地、北领地分别50万澳元和37.5万澳元。

也就是说，在各州购房想要享受5%首付，就必须购置房屋价格上限内的房产，超出上限的房产是无法享受到这项计划的。那么澳洲目前各州的房价走势如何?

2020澳洲各地房价趋势

因这项首次置业贷款首付计划从2020年正式开始，也就是如果你准备购置澳洲房产，现在就可以准备。那澳洲房产在2020年房价趋势如何?

新南威尔士州

新南威尔士州最近房地产市场调整是悉尼市场有记录以来时间最长、幅度最大一次，明年房价将上涨7.7%，2021年将上涨7.6%，而公寓价格将在2020年上涨7.9%，2021年将进一步上涨8.4%。综合分析，悉尼房价仍将居高不下,较2012年增长60%。

维多利亚州

房价调整将持续到2019年末，预计墨尔本南部、外东部和内东部地区将出现最大幅度下跌。但同样一些领域明年将会有所好转。

昆士兰州

昆士兰州房地产市场表现要好于其他州，但并未完全摆脱低迷状态。昆士兰州可分为三个不同状态：首先是布里斯班大部分地区，现在正进行适度调整。这些住房市场前景要么保持平稳，要么就是略显乐观。

第二个是生活区，例如阳光海岸，WideBay和Cairns，这些地区有望在2020年和2021年表现更好。第三个是由商品或农业产区组成，例如昆士兰中部、Mackay-Isaac-Whitsunday和DarlingDowns-Maranoa。由于矿业繁荣的结束，这些地区的房地产价值受到了影响，干旱状况将进一步恶化。布里斯班预计到2020年将增长2%，到2021年将进一步增长3.7%。

南澳

尽管房价方面会有所差异，但南澳房地产市场仍将保持相对稳定。在阿德莱德北部和南部房价强劲回升的推动下，到2020年，大阿德莱德地区的房价预计将上涨1.4%。然而，阿德莱德中部和西部的房价疲软可能会持续到明年，预计到2020年，这两个郊区的房价都将下跌1.2%。相比之下，受南澳内陆地区房价大幅上涨的影响，预计在2020年，南澳其他区域的房价将取得2.7%的强劲增长。

西澳

西澳房地产市场上季度出现恶化，这种下降趋势将持续到明年。到2021年才会出现小幅复苏。

首都领地

首都领地地区房产市场明年将增长5.1%，到2021年将进一步增长6.1%。

北领地地区

过去两年，北领地的房价一直在下滑，预计到2020年还会继续下滑。不过，预计到2021年将会有所回升，不过增速将低于此前的预期。

2020澳洲房产买哪里好

西澳大利亚州

西澳拥有印度洋沿岸的原始海岸线，是澳大利亚的矿业之都。随着越来越多的人涌入西澳，当地的房价将会有巨大的升值空间。

昆士兰州

昆士兰州以风景如画的海滩和珊瑚礁而闻名，是一个吸引人的度假胜地，也是人们购买房产的最佳地区之一。

维多利亚

维多利亚的首都墨尔本是澳大利亚最大的文化和体育中心之一，也是吸引海外移民最多的地区之一。当地生活设施齐全、交通环境便利等优势更是为人们带来巨大方便。

北领地

北领地拥有大面积的内陆地区，这是人们游玩澳大利亚时，千万不可错过。当然，这里也是房产投资潜力较大的地区之一，近年来受到很多海外投资者的关注。

新南威尔士州

新南威尔士州是一个令人羡慕的海岸线延伸至山脉和乡村的地区，尽管悉尼房地产市场大部分目前处于疲软阶段，但与墨尔本一样，强劲人口增长和基础设施阵容强大的利好因素仍使其不断吸引众多海外人士。

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