美国和日本为什么会主动挤破房地产泡沫？

现如今，大家对于国际上房产市场的关注度比较高，很多国内的高净值人士除了开始尝试在海外开拓投资市场之外，对国外的房产市场也颇感兴趣。而对国际房产市场有所研究的人士相比都知道，美国和日本想当初面临非常严重的房产泡沫，而其政府最终选择主动挤破房产泡沫，去直面市场风险，那么这又是为什么呢？

对此，我们可以认为，当年美国和日本政府的做法是明智的，因为房地产泡沫一旦兴起，就要进行主动戳破，这样才能把风险降到最低。而试图通过国家干预市场发展走势，不让房价调整，虽然能够起到迟滞房地产泡沫破裂的作用，但是若是房地产泡沫真的破裂，那后果就难以预料，经济可能进入长期衰退期。

事实上，在90年代中期，日本政府是采取连续加息挤破房地产泡沫。2007-2008年期间，美国政府面对金融巨头雷曼公司倒闭没有救援出手。其实，原因很简单，如果你有疾病，最可怕的是推迟到积重难返的程度，换成谁也无能为力。

除此之外，日本和美国主动戳破房地产市场泡沫，还有以下几大重要原因：

第一，日本和美国并不是害怕房地产泡沫破裂。别看日本这些年来GDP老是停留在原地踏步，但日本在海外早有投资布局，海外资产就达10多万亿，每年能回报母国3万亿美元。所以，日本可以拿海外投资回报来补贴国内房地产泡沫的损失。而美国的经济自愈能力较强，因为美国掌握世界核心科技，2008年全球金融危机发生后，没过几年美国经济增长开始恢复了动能。

其次，当房地产泡沫破裂时，美国和日本都决定，它们将不再依赖房地产来实现增长。因为如果高房价持续下去，大量资金进入房地产市场，那么他们本国的实体经济该如何转型升级呢？与房地产相反，美国和日本政府必须保护他们的经济。事实上，在房地产泡沫破灭后，主动向高科技、高端制造业方向迈进。现在美国和日本人民都不愿意再炒房产了。

第三，如果房市泡沫尚未被刺破，房地产拥有赚钱效应，大量的社会资金纷纷投向房地产，美国、日本两个国家的实体经济就不会发展。更糟的是，高房产价格如果持续，会冲抵国民收入的很大一部分，那么如何刺激消费？而像日本、美国这些国家都依靠消费推动经济增长，如果觉得消费不行了，发达国家政府会主动刺破房地产泡沫。

第四，当年由于房价高涨，使投机者、开发商快速致富，这迅速拉开了美国和日本当地居民的贫富差距，引发民众的强烈不满，政府也需要一个橄榄型社会来维持社会的稳定。所以就主动刺破房地产泡沫。结果导致大量贷款炒房的人成为了负翁。而且，日本和美国都有房产税，所以，房地产泡沫也远没有中国那么厉害。

所以通过以上分析我们可以看出，虽然日本和美国在国际上的经济实力比较雄厚，但是他们也清楚地知道，如果房产泡沫过于严重，那么势必会回头影响到经济的健康发展。所以一旦发现市场出现房产泡沫，他们宁愿直面泡沫并捅破它，也不会选择一直往后拖。因为这样可以调整经济结构，实现经济的稳定增长。