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日本哪些城市被选为房产投资热门城市?

发布时间:2020-01-10 10:22:53 来源:格里昂移民 查看:

众所周知,在当今的国际局势影响下,各个国家直接的经济联系日益加强,国际上各个国家的投资者都不再满足于在本国投资赚钱,而是纷纷将目光转向海外投资市场。而日本因为临近中国,加上其本身的经济实力和投资环境较好,所以吸引了国际上很多的投资者加入。那么2019年日本的哪些城市被选为房产投资热门城市呢?今天我们就来分析一下!

根据日本国家旅游组织公布的数据,2019年上半年,共有288万外国游客到日本旅游,较上年同期增长6.5% ,约17万人次。创造了同一时期的新纪录。

据国家和地区统计,中国人口最多,比去年同期增长15.7%,6月份达到8870万,创历史新高,增速超过上个月(13.1%)。中国大陆是日本旅游业最大的市场,游客人数的持续增长也带动了外资对日本的投资。

投资市场的选择已经成为一门学问,2019年中国人去日本和泰国的人也比较多,那么日本到底哪个城市比较适合房产投资呢?

京都:文化氛围比较好,房价整体呈现上升趋势

京都大致位于日本列岛中部,总面积约4613.2平方公里,仅占日本陆地面积的1.2%。京都和东京是日本最具代表性的文化窗口。

2018年第一季度,京都的房价上涨了15%。根据近年来住房价格的走势,京都住房价格波动较大,但总体呈上升趋势。

东京:国际一线城市,颇受投资者青睐

作为日本最具潜力和价值的国际一线大都市,东京受到众多投资者的青睐。主要原因概括如下:

1. 2020年东京奥运会带来的有利条件。游客数量持续增长,日本人口集中在东京等大都市地区,将推高城市房价。日本的人口持续减少,但东京的人口却在增长,人口众多的大城市的房地产市场是可靠的。

2. 东京首都圈的重建项目比较集中,并将持续很长一段时间。新建住宅小区在硬件、软件和交通便利等方面,将吸引大量新移民入住,直接刺激房地产价格上涨。

3. 租金和入住率增长迅速,长期投资也划算。首都圈不用发愁找不到租户,东京是日本租赁住房率最高的城市。

大阪:房产价格上涨迅速,投资收益率高

2018年,大阪地价较2017年上涨10%以上。与国内市场相比,大阪地价上涨迅速。可见,中部、北部和西部地区增长率都在大阪的平均值以上!无论是作为住宅投资还是自住投资,都是相当合适的。

目前大阪的房价大约是东京的60%。在东京买一栋房子,在大阪可以买两栋。

从投资的角度来看,买两套房子的投资风险率要比一套低,因为一套房子肯定会租给房客,空置率甚至会更低。另一方面,这两套房子的租金加起来比一个房子的租金高。所以大阪房地产投资收益回报率比较好。

总体来说,目前日本房地产依然还处于恢复阶段,但是目前房产市场整体发展形势是非常良好和健康的,所以目前如果想要在日本选择城市开展房产投资,那么建议最好采取长线投资的方式。目前日本租赁市场形势较好,价位也不算高,所以正是入手房产的大好时机,有兴趣的投资者可以多多了解再做打算。

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