至少30%的美国亿万富翁来自房地产;75%的澳大利亚千万富翁来自房地产;在中国,这一比例更高。

不可否认,房地产是创造财富的最佳方式之一。

房价是由市场供求关系决定的,位置是真正稀缺的资源。那么,我们该如何选择海外房产呢?

海外置业热潮来临

“在多元的投资世界里,陷阱与机遇并存,顺势而为,可保你立于不败。

关于全球资产配置,可能对于大多数人来说,已经不再是一个陌生的词汇了,通俗的讲,就是在全球范围内,购买并持有各种资产。

"鸡蛋不要装在一个篮子里",这一古老的中国智慧论也适用于当前资本的全球配置。

数据显示,资产配置决定财富管理的成败,财富管理90%的绩效是由资产配置决定的。

很多投资人把所有的资产都投资在国内,海外资产为零,一旦中国经济萧条,人民币贬值趋势形成,你所有的人民币资产都会贬值,风险处于不可控状态;如果你配置了海外资产,人民币贬值欧元升值,此消彼长,不管情况怎么变,你的资产损失都不大,这就是风险对冲。

但是由于国内过高的物业价格,中国房地产的租金回报显得有些微不足道,在这种环境下,热爱房产的中国人不约而同地把目光投向了海外市场。

最近几年先是国内高净值人群都开始选择海外置业,随后手里一样有些资金的人,也跟随着这些高净值人群的脚步,投身于到投资海外房产市场的浪潮中。

海外购房者分为三类:

第一种是持续观望至今没有进行房产投资的;

第二种是早期投资房地产的人赚了很多钱;

第三种是虽然买了房产,但是一种处于焦虑状态,觉得自己可能买错了,或者错过了好的机会。

海外置业投资重点

抛弃“中国房地产投资观念”

既然是投资,那么符合自己投资能力的是必然考虑的,但是不代表为了投资去挑一个便宜的,就自认为是“性价比”!

所谓性价比高,一定要有一定的投资潜力,还要符合一定的价格目标,这种投资目标,真的不算太多!!

而我们可以选择的范围,必然是相对性价比合理,但是绝对不要因为便宜,因为要投资,而去选择一个几乎没有投资价值的房产项目。

归根结底,房地产的投资价值,需要跟上政策趋势,跟上发展规划,跟上地区特色,这在海外投资市场上,几乎是一条铁律!

大部分的投资者都是海外投资者,还有一小部分生活在海外,所以你的选择需要满足当地的需求,然后你的需求,你的需求是什么?是“投资潜力”!

跟上宏观经济以及产业和人口趋势

虽然房地产交易看起来很容易,但最有利可图的机会是很难把握的,你必须要学会善于发现和创造机会。

经济强劲,消费者信心旺盛,库存水平低,利率降低,这些都是房地产获利的最佳时机。

美国买房消费者的信心和强劲的经济会使买家感觉“现在是购买的好时机”;低利率允许买家购买更多的房屋;低库存水平可制造买家的投标战争。

每个城市都有自己的产业发展规划,产业发展带动人口的流动,人口流动的方向就是城市发展的方向,要在房产投资中最大获益,跟着城市的产业和人口走,比在市中心的投资更易获益,市中心投资大家都看的懂,都会把未来预期加在房价上,而新城的潜力更大。

投资靠数据和逻辑,而非“博傻”

用数据和逻辑说话受益于当年精准的商业数据选址,麦当劳在美国消费升级、快餐业发展阻滞的大环境下,仍然是财富500强之一。

如何投资决策,房产收益才能最大化呢?可以从时间、地点、产品三个维度切入。

选择正确的时间进入市场的时间,房地产价格波动周期。如果你在一个房地产周期的高峰时期进入市场,赚钱的机会是非常小的。

地点就是地段。至少十年内,无论在哪买房,地段为王,没有地段,一切空谈。地点就是一切。位置,这是最重要的保证,未来升值的房地产。

产品是房屋户型,是安静的单户别墅或设施方便的小户型公寓,必须结合当地客户购买需求来选择投资。

把握时机,抓住需求

在一般情况下,物业的价值带来由三个部分组成的一个因素:

房产本身的价值;

房产带来的盈利能力;

未来增长带来的价值。

一般来说,物业的盈利能力越强,物业的价值越高,物业的利润主要来自租金,一般我们用房屋租售比来衡量房屋的盈利能力;租售比越大,物业的盈利能力越强。