2020年的春天，由于新冠疫情让加拿大开局良好的一季度房地产市场又回到了“寒冬”。不仅是北美地区，在大西洋彼岸，疫情下的欧洲房地产市场也是不容乐观。3月开始，从意大利到德国、西班牙、法国，欧洲大陆主要国家相继封城，此前开放的边境也加强管控，过去几年活跃的房地产市场瞬间停止。

是时候抄底了吗？

不论是北美、欧洲还是东南亚，疫情对房地产市场的冲击相当明显，如果要来看是不是已经到了抄底时刻，我们还需要把全球地产放在更长的时间线中来考察。

举例来看，大多伦多地区的房价已经积攒了大量的泡沫，这次疫情之后房价就算有所回落，也要看回落程度；西班牙等欧洲国家的房地产市场在经历了金融危机和欧债危机后，杠杆逐渐出清，加上当地得天独厚的环境，也许会成为投资者下一次置业的首选。

4月初，超级投资管理公司黑石集团就宣布完成了一项针对欧洲房地产的98亿欧元的基金募集计划。无疑，这是一种利好信号。

一边是滞留海外每天花费高额费用租住酒店的人，另一边是之前买了房的投资者，谁也未曾想到，远隔重洋的房子居然有一天还能成为非常时期的安身之处。而这次的事件，却让我们发现投资海外房产不仅仅是为了教育、回报率和身份，它还有一个重要价值——防范于未然。

如果在海外有套现房，平时可用以度假休闲，关键时刻还可以作为安身之处，至少可以随时给家人一个安心的避风港；而如果长期不住或偶尔住一阵子，也可以考虑长短租，即使宅家不出也能拥有租金收入。

对比当前美国、英国、澳大利亚等传统移民国家移民门槛较高的情况下，欧洲投资移民仍然十分值得关注。

希腊

购买25万欧元房产可移民。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、双方父母一起一步到位获得希腊永居身份。真正实现一人投资，三代移民。

希腊黄金签证门槛较低，拿到那边的绿卡就轻而易举。并且成功率极高。房产是永久性产权，房价比较低并且有升值的空间，买套房子留给孩子们，也是对家人的一种保障。

西班牙

购买50万欧元房产可移民。2015年7月31日，西班牙更新了新的移民法案法案，实现三代移民。在西班牙投资房产即可获得居留许可，申请手续简单，房产（公寓、别墅、商铺）可出租，投资回报率高。

相比希腊和葡萄牙在最近几年法案细节不断优化，西班牙的法案则改动不大，相对比较稳定，适合对西班牙有情结的客户。

葡萄牙

葡萄牙“黄金居留许可法案“规定，申请人仅需购买该国50万欧元以上的房产，便可取得葡萄牙居留权，投资期满5年后即可申请成为葡萄牙永久居民并且房产可出售。

葡萄牙气候宜人、环境优越，海岸线长800多公里，是很多欧洲王室成员、好莱坞明星度假、置业的首选地。