里斯本,这是葡萄牙的首都。高价格在里斯本的中心,在2018年的增长速度位居欧洲前列。2018年里斯本大都市区的房地产价格较上年同期上涨7.9%(实际值7.2%),每平方米平均1502欧元。其中里斯本北Odivelas,西南河景区Oeiras和里斯本以西的著名海滩区Cascais的房价增幅尤其大,很多新建项目在完工之前就被抢先订购一空,依然是供不应求。作为一个欧洲首都城市,如购买价格是非常有吸引力的。

住房短缺带来了同样的租金上涨,这对投资者和房东来说是个好消息。里斯本区的公寓收益率介于4.5%至6.7%之间,较小的公寓收入相应增加;里斯本公寓的租金收益率良好,介于5.4%至6.2%之间。

波尔图,葡萄牙北部最大的城市。随着蓬勃波尔图旅游,高等教育和学生的住宅需求,越来越热租赁市场波尔图的发展。在波尔图的房地产市场,酒店和住宅物业一直是外国和本地投资者的主要目标。

许多外国投资的去向是重建波尔图,许多建筑现在被Airbnb住宿使用的历史中心。波尔图投资集中在租赁市场,针对游客和72000名高等教育学生。在过去几年中,四分之三的新开发项目都是单卧室的。波尔图短租市场的持续活跃,让投资者不会失望。有分析人士认为,波尔图的房地产市场未来具有巨大的增值空间。根据葡萄牙统计局(Institute of National Statistics)的数据显示,2018年波尔图在葡萄牙城市中的房价增幅居首位,其中Matosinhos的房价增长尤其强烈(9.8%)。但是波尔图的房价还没有达到很高的水平,而对游客、学生和家庭的需求仍然很高,而且未来的增长势头是明显的。

《2019年葡萄牙波尔图地区投资吸引力调查》指出2013年到2018年这段时期,波尔图及葡萄牙北部的外商直接投资的年平均增长率为11.4%。即便如此,该地区的外商投资增长速度都要快于葡萄牙和欧盟地区。此外,随着波尔图和北部地区的经济增长,当地GDP的增长率是全国平均水平的两倍。仅在2018年,波尔图及北部的出口量占葡萄牙出口总量的39%。

未来,随着波尔图和北方教育的发展,竞争力的提高,高新技术创新产业的扶持和税收的减少,波尔图必将吸引越来越多的外资,前景广阔。

葡萄牙首都