尽管最近由于疫情影响，原定于2020年举办的东京奥运会要延期了，但这依然不影响这场国际体育盛会为日本房产行业带来的一大波关注。看准了人口和基建的种种红利，近几年来，日本房产已经成为中国投资者们尤为关注的投资目的地。

日本房产的火爆毋庸置疑，但GH格理昂移民也要提醒大家，在投资之前，一些基础问题还是要多做了解，如此才能更好的保障资金安全。

接下来，我们就为大家总结了有关日本房产投资的一些常见问题，并作出了相应解答，正在关注日本房产的你，一定要看仔细了！

01.投资日本房产安全吗？

安全，日本受所处的版块影响，易发地震灾害和火灾事故等，所以日本房产的建筑标准是十分高的，必需获取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑许可才可建楼，基本以矮楼木制建筑为主。另外，日本房产中的多层建筑的抗震标准和新技术，目前可是当之无愧的世界第一。

02.日本房产投资的优势是什么？

1.日元有史以来都是避险货币，稳定性远胜于人民币。

2.日本房产基本都是永久产权，在日本买房就是买地，土地才是最值钱的。

3.东京圈人口数量连续性22年增加，只要人口数量不断地增加，租借需求量就不会下降，这也就确保了东京圈房租和房产价格的稳定性和可靠性，租售比可预知。

4.日本经济泡沫后，房产价格迄今为止从未达到最高峰值，现阶段房价只占峰值的38％。而东京奥运会势必将进一步拉动周边建设规划，届时日本房产的价格上涨幅度空间可想预知。

5.日本旅游经济强盛，酒店早就供不应求，年平均入住率可高于80%。所以说日本无论是投资房产或者民宿投资都会成为大热门。

03.最适合国人投资的日本房产是哪一种？

投资日本房产前，我们要先看它的具体位置区域环境是否具有发展潜力，在今后租赁是否能盈利不断租等。现在日本正在进入人口老龄化阶段，绝大多数人都在向配套更成熟的一线城市集聚，这些地区的出租率保持稳定，今后土地价格也有一定程度的升值空间。

另外，从纯投资的视角来看，价格买低不买高！面积买小不卖大！位置买近不买远！

04.投资日本房产的收益如何？

根据所在城市和房屋建筑时间不同，日本房产投资的收益也会不同。但租金回报率整体上也能达到5%以上，一些修筑时间较为久、具体位置较为偏远的二手房源，投资收益率甚至在8%~10%。

05.外国人和日本人在投资日本房产时有什么不同？

没有不同，除了在日本定居的外国人，沒有签证，对个人贷款方面存在限制性以外，其他基本和日本人一模一样，买卖房屋，沒有标志性的差别。

06.外国人选购日本房产什么受限？

没有，外籍人员购买日本房产基本上不受限制，公寓、别墅、一户建都可以，只是外国人沒有日本签证，因此沒有银行户头，在个人贷款方面会存在一定的受限！

07.外国人购买日本房产需要准备什么材料？

外国人买日本房产需要准备的材料很简单，主要是：

1.护照副本；

2.身份证副本；

3.印章一枚；

4.印章的公证书；

5.居所的公证书。

08.购买日本房产时，都有哪些具体步骤和办理手续？

在您已经选好了心仪的日本房产以后，就要进入实操环节了，具体的流程和办理手续如下：

1.填写购买意向申请书（支付购房款10%预定金）；

2.和卖方条件谈妥以后，对该房产进行彻底调查，同时做契约书等材料；

3.订好时间，正式签约；

4.产权过户，计算尾款具体金额；

5.产权过户，登记房产证；

09.购买日本房产，除房款外，还有哪些费用？

在投资日本房产时，我们除了要支付房款外，还要缴纳一些其他的费用，包括：印花税，不动产登记费用（包含司法书士费用），房产取得税，保险费用，中介费等。这些费用大概是整体房产价格的6%上下。

10.投资日本房产以后，该怎么管理？房租如何收取？

投资的日本房产到手后，如果不打算自住，您可以找有着管理服务项目的不动产公司来管理，有着经验丰富的全套服务（具体内容涉及：租户对应，退居以后招租，房屋装修清扫，租户属性审查，代收房租，代理支付管理修缮费等）。支付房租给房主分为2种：

1.在日本有银行帐户的客户，可每月汇款房租；

2.在日本沒有银行帐户的客户，能够按照季度每半年汇款一次房租；

11.日本房产能够做民宿吗？

可以，民宿本来就是房主把自己的房屋转租给旅游者住短期内定居的一个自愿个人行为。关键是依据每个房屋的物业管理公司要求的管理制度，有些物业管理公司是不允许的，有些是OK的，因此要具体房屋具体分析。

12.投资日本房产需要本人前往日本办手续吗？

投资日本房产，如果您时间不富裕，也可以用代理的形式进行房产交易手续（代理的具体情况，必须要有客户签定的委任状）。因此本人出席不是必需的。

13.日本房产持有阶段，需要什么费用？

持有日本房产阶段，可能产生的费用是：

1.每个月需用支付给大楼物业管理公司：管理费，和修缮费（一户建除外）；

2.每个月需用支付给租赁管理公司的管理委托费（一般是房租的5%）；

3.每一年需用支付给日本政府的固资税都市计划税；

14.购买日本房产的流程需要多久？

从提交申请购买意向申请书开始计算，所需时间分为2种具体情况：

1.现金购买时，正常需用花2周~1个半个月的时间；

2.贷款购买时，正常需用花1个月~2个半月的时间；

15.投资日本房产可以移民或是得到永居签证吗？

投资日本房产是不能直接获得移民或永居资格的；由于日本对移民持有小心谨慎观念，因此只能通过持有长期性签证达到相应要求以后才能获取归化或永驻资格。

支持外国人定居的长期性签证分别为经营管理签证、就劳签证、结婚签证，想要办好移民或永居需要提早根据自身实际情况去匹配出适合的签证项目。目前，仅仅投资日本房产虽然不能办理移民或永居，但也可以作为签证申请的其中一步，想了解详细情况的，欢迎咨询诺亚新鸿。

16.投资日本房产可以联名选购吗？

能够联名选购。需要提交每一个名义人的个人信息，变更登记的时候注明占有比例就可以。

17.外国人投资日本房产可以刷卡吗？

不能刷卡。通常在日本沒有银行帐户的客户，只能国际汇款给在日本的委托代理人（亲戚，朋友，或是房产中介等）。

18.投资日本房产，留学人员可以申请个人贷款吗？

留学人员如果要投资日本房产是不能贷款的，由于没有获取在日长期居留签证以及在日本没有纳税的情况下，日本银行是一概不给与个人贷款途径的。但是现金购买是可以的，没有影响。

19投资日本房产后，租户退居后空室了怎么办？

通常状况下，在日本，租户退居前必需提早一个月要书面通知该物业的管理公司，那样管理公司就有一整个月的时间进行发布招租广告，有效性的增强，并确保房屋的入住率。

看过了以上的这几个问题和解答，对于日本房产投资的一些细节问题你是否已经有了进一步的了解了呢？后期我们还会为大家再总结一些问题，欢迎大家持续关注，如果关于日本房产投资，您有任何其他问题，也欢迎随时咨询我们！

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